4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €624.000 121 m²
65510 Idstein

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.350,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Schöner Eingangsbereich mit Diele und direkten Zugang zum Gäste-Duschbad mit WC. Rechts von der Diele gelangen Sie in ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ebenfalls von der Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 38 m2). Von hier aus haben Sie zwei Zugänge zum großzügigen Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 33 m2. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick in den großen eingewachsenen Garten von der Süd- und Westseite. Angrenzend vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum offenen Küchenbereich. Die Küche ist leer. In der Küche gibt es einen Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem über einen kleinen Flurbereich in das Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zu einem sehr schönen Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei getrennte Waschbecken und ein WC.

K A M E R A G E G E N S P R E C H A N L A G E :
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage mit Kamera zur Hauseingangstür.

F E N S T E R / R O L L L Ä D E N :
Alle Kunststofffenster mit Rollläden sind isolierverglast. Die Rollläden am großen Terrassenelement werden elektrisch betrieben.

S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung
- ein separater Kellerraum mit Steckdose
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- Winterdienst
- und Hausmeisterservice

T I E F G A R A G E N P L A T Z :
Des Weiteren gibt es noch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses.

B O D E N B E L Ä G E :
Im gesamten Wohnbereich und in den Schlafzimmern ist ein sehr schöner Parkettboden verlegt.
Der Eingangsbereich, die Küche, der Abstellraum und die Bäder sind gefliesst.

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

Die von uns angebotene sehr schöne und großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit südwestlich ausgerichteter Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss (Bel-Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, mit nur fünf Parteien. Das Haus hat insgesamt 3 Stockwerke. Das 2. Obergeschoss ist eine Penthousewohnung. Das Anwesen wurde ursprünglich 2011 in sehr guter und ruhiger Wohnlage der Hochschulstadt Idstein in massiver Bauweise errichtet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.103 qm.

Sowohl die Idsteiner Altstadt, als auch der Bahnhof sind in nur 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.





V E R M I E T U N G S H I N W E I S :
Die von uns angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

- MIETPREIS (NETTO):_ € __1.350,00 p.M.
- NEBENKOSTEN: _____€ ___ 315,00 p.M.
- GESAMT MIETE: _____€__ 1.665,00 p.M.

- H A U S G E L D :
- INKL. RÜCKLAGEN:________ € 371,63 p.M.
- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: __ € 19.507,53 (Stand 31.12.2021)

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage (Firma Viessmann) wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut. Das Haus verfügt außerdem über eine Solaranlage mit 6 Kolletoren auf dem Dach zur Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung.

F U S S B O D E N H E I Z U N G :
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregeler für jedes Zimmer.

E N E R G I E A U S W E I S :
Baujahr Gebäude: 2011
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 50,6 kWh/(m²a)

W A S E R E N T H Ä R T U N G S A N L A G E :
Ebenfalls ist im Haus eine Anlage zur Wasserenthärtung / Entkalkung eingebaut.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt & Kerstin Brandt
E-Mail: immobilien@bpi24.de

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,35 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

65510 Idstein

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit insgesamt ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Naturkostladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie - Rossmann - Getränkemärkte
- Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag - OBI Baumarkt - u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze Südkurs + Nordkurs in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen, sowie zwei große Parkplätze. Die Tiefgaragen und Parkplätze sind 24 Stunden geöffnet.