Haus zum Verkauf €525.000
Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt.
2 Stellplätze: Garage
Rundgang im Erdgeschoss:
Aus dem kleinen Innenhof führt die Natursteintreppe zu den
beiden Haupteingängen des Hauses. Zur Rechten sieht man die
sehr schöne sonnendurchflutete Terrasse. Neben dem Innenhof
befinden sich 2 separate Garagen, die Bestandteil des
Grundstücks sind.
Die linke Hauseingangstür geöffnet, erblickt man schon den Flur
und die wunderschöne, alte, abgeschliffene Holztreppe nach
oben. Unterhalb der Holztreppe hat sich das Gäste-WC
versteckt. Links ist die Tür zum Wohnzimmer und geradeaus sieht
man das Esszimmer, dass direkt zwischen der Küche und dem
sonnigen Lesezimmer/Arbeitszimmer Platz findet. Alle Zimmer
sind sehr hell und lichtdurchflutet. Aus dem Esszimmer gelangt
man in die Küche und den Bereich der Waschküche.
Von der Küche aus gibt es eine weitere Tür. Diese mündet in die
Räumlichkeiten, die ebenfalls durch die zweite Haustür
erreichbar sind. Es sind zwei weitere separate Zimmer, die durch
eine Zwischenwand getrennt sind. Von dort gelangt man zum
großzügigen Badezimmer mit Acryl-Badewanne und
Waschbecken/WC.
Diese beiden Räumlichkeiten wurden bisher als Ankleide und
Schlafzimmer genutzt. Allerdings könnte man diese drei Räume
dank des separaten Eingangs auch gewerblich nutzen.
Die Deckenhöhe im EG beträgt großzügige rd. 2,62 m.
Rundgang im Obergeschoss:
Vom Erdgeschoss führt eine wunderschöne abgeschliffene alte
Holztreppe in den 1. Obergeschoss.
Dort sind die Räumlichkeiten sehr großzügig und offen gestaltet.
Oben recht liegt das zweite Badezimmer, das über eine Acryl-
Badewanne und Acryl-Dusche samt Duschkabine und
Regendusche verfügt. Zusätzlich sind zwei Waschbecken
vorhanden.
Verlässt man das Badezimmer, so geht man direkt auf eines der
Schlafzimmer zu, welches mit zwei kleinen Fenstern zur
Straßenfront versehen ist.
Von dem Zimmer aus recht kommt man in den größten Bereich
des Hauses. Dort sind zwei große Räume durch eine 2/3 Wand
getrennt. Die Fenster zielen auf die Terrasse. Direkt anschließend
befindet sich das dritte Badezimmer. Durch das Dachfenster ist
es extrem hell und freundlich. Die Deckenhöhe im OG beträgt bis
zum Dachfirst rd. 3,46 m.
Allgemein:
Es besteht die Möglichkeit aus dem Einfamilienhaus zwei
separate Wohnungen mit eparaten Eingängen zu machen oder
teilweise als gewerbliche Räume zu nutzen.
Diese Immobilie ist aktuell im vermieteten Zustand. Die
Nettokaltmiete beträgt monatlich 990,- €. Eine Eigennutzung
müsste im Bedarfsfall angemeldet werden.
Die Böden im Flur, Küche und den Bädern inkl. Gäste-WC sind mit
grauen Fließen ausgelegt. Die Wände in den Bädern haben helle
leicht cremefarbige Wandfließen. Die Decken und ein oberer
Absatz der Wand sind jeweils mit Raufasertapeten tapeziert und
weiß gestrichen.
In den Bädern befinden sich Acryl-Badewannen, die
insbesondere im Winter sehr behaglich und warm sind. Die
Dusche hat ein sehr niedriges Acryl-Duschbecken und ist mit
einer Glas-Duschkabine ausgestattet. Die montierte
Regenbrause bietet ein äußerst angenehmes Duscherlebnis
nach einem gestressten Arbeitstag.
Alle Badezimmer verfügen über Tageslicht mit großen Fenstern
und sind sehr modern, hell und freundlich gestaltet. Sie wurden
alle 2010 komplett neu aufgebaut.
Die restlichen Böden in allen anderen Räumen sind mit dunklem
Nussbaum-Laminatboden ausgelegt. Alle Fenster und Innentüren
sind in Weiß gehalten. Alle Wände sind mit Raufasertapete
tapeziert und weiß angelegt. Das Obergeschoss hat offene
Decken, die die gesamte Dachhöhe ausnutzen. Die meisten
Räume im Obergeschoss verfügen über zusätzliche Dachfenster
mit eingebauten Rollos, wodurch die gesamten Räume sehr
lichtdurchflutet sind.
Alle Fenster (bis auf die Dachfenster) verfügen über
Außenrollläden.
Garagen:
Die beiden Garagen sind bestandteil des Grundstücks und
verfügen über Garagentore, die elektrisch per
Funkfernbedienung geöffnet und geschlossen werden können.
Terrasse:
Das Haus verfügt über eine riesige Terrasse, die sich über die
beiden Garagen streckt und so über 22 qm Platz bietet. Ideal
zum Aufstellen eines Pavillons und Gartenmöbeln, die zum
Verweilen und Grillen mit Freunden einladen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist „CAVUS IMMOBILIEN“ dazu
verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen,
bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass
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(wenn Sie als natürliche Person handeln).
PROVISIONSHINWEIS*: Mit der Anfrage bei und durch
Inanspruchnahme der Dienstleistung von „CAVUS IMMOBILIEN“
wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die
Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss -
eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an „CAVUS IMMOBILIEN“ gegen
Rechnung zu begleichen.
* gilt nur bei ausgewiesener Käuferprovision
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
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dienen lediglich der Illustration. Eine Haftung für die Richtigkeit
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den
Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie
wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und
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61231 Bad Nauheim
Entfernungen auf einem Blick:
Bad Homburg: 27 km / 26 Fahrminuten
Friedberg: 4,9 km / 10 Fahrminuten
Usingen: 22 km / 27 Fahrminuten
Hanau: 39 km / 34 Fahrminuten
Echborn: 35 km / 30 Fahrminuten
Gießen: 36 km / 29 Fahrminuten
Frankfurt: 41 km / 36 Fahrminuten
Frankfurter Flughafen: 44 km / 31 Fahrminuten
Beschreibung:
Das Haus befindet sich zentral gelegen an einer Hauptstraße in
Bad Nauheim - Schwalheim. Lebensmittelgeschäfte, Post und
Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer
Edeka-Markt samt Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen.
Darüber hinaus gibt es in BN-Schwalheim zahlreiche Vereine,
Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine
Busverbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof.
Viele Spazierwege und Besucherhighlights, wie das Schwalheimer
Wasserrad oder das Brunnenwärterhaus am Schwalheimer
Sauerbrunnen sind mit einem kurzen Spaziergang zu besuchen.
Der Ortsteil Schwalheim geht fast nahtlos in Bad Nauheim über.
Den Bahnhof erreicht man zu Fuß binnen ca. 15 Minuten, genauso
auch das Zentrum von Bad Nauheim selbst. Spaziergänge, selbst
mit Kindern und/oder Kinderwagen bis nach Bad Nauheim, zum
Kurpark oder zu den Gradierbauten sind problemlos möglich.
Bahnanbindung:
Vom Bahnhof aus ist man mit der Bahn binnen 30 Minuten am
Frankfurt Main Hbf oder binnen weniger als 20 Minuten in Gießen
Bahnhof. Darüber hinaus kann man die Bahnstrecke über
Marburg bis nach Kassel / Siegen / Dillenburg nutzen.
Nachbarstädte:
Direkt angrenzend an Bad Nauheim ist Friedberg, das weitere
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Autohäuser, Werkstätten,
Sehenswürdigkeiten und Unternehmungsmöglichkeiten für die
ganze Familie bietet.
Darüber hinaus ist Roßbach, Wölfersheim, Nidda und Karben in
wenigen Autominuten erreichbar.
Autobahnanbindung:
Aus Bad Nauheim gelangt man über die Bundestraße binnen
weniger Minuten auf die Autobahn A5 Richtung Frankfurt oder
Gambacher Kreuz (Richtung Gießen, Marburg, Kassel, Eisenach,
Erfurt, usw.)
Direkt in Bad Nauheim gibt es diverse Ausflugsziele, wie z.B. den
Kurpark mit seinem riesigen Teich und der Möglichkeit Tretboot
zu fahren oder im Teichhaus eine leckere Abkühlung zu
genießen. Direkt nebenan ist das Eisstadion, das insbesondere im
Winter zu Eissportaktivitäten verleitet oder zu einem
professionellem Eishockeyspiel einlädt.
Neben dem Kurpark gibt es weitere Parkanlagen, die z.B. mit
Wasserrädern, Wasserspielplätzen, Gradierbauten oder
sonstigen themenbezogenen Attraktionen versehen sind.
Die Fußgängerzone bietet mit ihren zahlreichen kleinen
Restaurants, Eis-Cafes, Fachgeschäften und einem Wochenmarkt
stets genügen Abwechslung.
Bad Nauheim selbst veranstaltet eine Menge an Events, bei
denen man neue Bekanntschaften knüpfen oder alte Kontakte
pflegen kann. Elvis-Presley-Festival, Bad Nauheim Leuchtet,
Weinfest, Rosenfest, Herbstmarkt, Weihnachtsmarkt und viele
weitere Veranstaltungen laden jährlich zahlreiche Besucher ein.
