2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.500
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
bitte beachten Sie, dass wir aus rechtlichen Gründen nur schriftliche Anfragen über dieses Exposé beantworten können. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort vor. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir von Ihnen einen Finanzierungspass. Bei Bedarf sind wir Ihnen bei der Erstellung dieses Passes, durch unsere Netzwerkpartner, gerne behilflich.
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Mit diesem Angebot haben Sie die einmalige Möglichkeit diese extravagante, hochwertig ausgestattete Loft-Wohnung mit dem gewissen Etwas schon bald Ihr Eigen nennen zu dürfen. Erst 2009 erbaut, sticht das 7-Familienhaus durch Energieeffizienz, ein rundum durchdachtes Mehrfamilien-Konzept und der einzigartigen Wohnlage hervor.

Die Besonderheit dieser Dachgeschosswohnung ist die offene, helle Architektur mit offener Decke im gesamten Wohnbereich, die Bewohnern und Gästen das Gefühl von Weite und Unbeschwertheit verleiht. Die große, bodentiefe und giebelhohe Fensterfront zum Balkon, die vielen Dachflächenfenster und der luftige Grundriss lassen die Wohnung mit dem Lauf der Sonne jeden Tag aufs Neu im angenehmen Tageslicht erstrahlen.

Auch wenn Eingang, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche eine Einheit bilden, ergibt sich doch durch die L-Form eine klare Trennung der Zonen und so hat jeder Raum ganz individuelle Qualitäten.

Im Eingangsbereich findet sich links eine kleine Abstellkammer und der Zugang des Bades. Nach rechts reicht der Blick zur Fenstergiebelwand und über den Balkon ins Grüne.

Der Bereich bis zum Wohnraum lässt sich flexibel nutzen, z.B. kann hier ein großzügiger Arbeitsplatz eingerichtet werden. Der Zugang zum abgetrennten Schlafzimmer erfolgt ebenfalls von hier. Über eine elegante, maßgefertigte Massivholztreppe, die sich platzsparend an die Wand anschmiegen lässt, kann die Dachgalerie über dem Schlafraum erreicht werden. Ebenfalls vom Schreiner wurden hier maßgefertigte geräumige Schränke mit viel praktischem Stauraum installiert.

Das Herz der Wohnung mit der Kombination aus großer, offener Küche, genügend Platz für den Essbereich und großer Sitzecke, sowie die extravagante Öffnung in Richtung Balkon, bringen wunderbar das Wohnen mit Loft-Gefühl auf die Spitze. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, der anliegende Drempel kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Im Badezimmer mit fast bodentiefem Fenster haben Sie die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannten Bad in einer Eckbadewanne.

Gehören Sie zu denjenigen, die sich mit den einfachen und standardisierten Dingen nicht zufrieden geben? Suchen Sie einen Lebensmittelpunkt, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können, Ihre Ruhe und Entspannung zum Feierabend finden, aber auch mal Freunde und Familie zu einer Feier in stilvoller, außerordentlicher Atmosphäre einladen können? Dann sollten Sie sich hiermit genauer befassen.

Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Gerne würden wir Sie persönlich kennenlernen und Ihnen die Wohnung bei einem ausführlichen Termin vor Ort präsentieren.

# Ausstattung
- helles Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- 1 Stellplatz und 1 Garage (nicht im Wohnungspreis enthalten)
- großer Privatkeller, Fahrradkeller, Waschkeller vorhanden
- verstärkte Dachdämmung
- helles Raumgefühl durch zusätzlich eingebaute Dachflächenfenster
- große Fliesen überall, außer im Schlafzimmer
- abgetrennter Drempel, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank
- Solarbetriebenes Rollo im Schlafzimmer
- großer Balkon mit grünem Ausblick
- Seitenmarkise am Balkon für mehr Privatsphäre
- mehrere Schreinerstücke: Leiter, Einbauschränke Dachgalerie etc.
- gut organisierte Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Nutzfläche: ca. 14,41 m²

# Lagebeschreibung
Der facettenreiche Wohnort Waltrop bietet eine gelungene Kombination aus der Nähe zur Natur und einer qualitativen Infrastruktur. Das Wohngebiet Messingfeld ist eine begehrte Wohnlage innerhalb Waltrops. Die Innenstadt von Waltrop erreichen Sie binnen wenigen Minuten und der nahegelegene Kanal lädt zum Radfahren und zu Spaziergängen ein. Auch der nahe gelegene Veiinghofwald ist für die Naturliebhaber ein beliebtes Ziel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Ärzte, Banken und Lebensmittelversorger finden Sie in nächster Nähe, alles fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Laufnähe gibt es einige Bäckereien, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort. Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant, die A2 und A45 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Nutzer des öffentliche Nahverkehrs verkehren in unmittelbarer Umgebung der Immobilie die Buslinien 289, NE14 und SB24.

# Sonstiges
Kaufpreis der Wohnung: 246.500,00 €
Kaufpreis der Garage: 12.000,00 €
Kaufpreis des Stellplatzes: 6.000,00 €
Gesamtpreis: 264.500,00 €

FINANZIERUNGSNACHWEIS: Eine Immobilie ist immer eng mit dem persönlichen Leben des Verkäufers und der Bewohner verknüpft. Daher ist Immobilienverkauf auch immer Vertrauenssache. Der Finanzierungsnachweis ist der erste Schritt um Vertrauen zwischen Kaufinteressent und Verkäufer herzustellen. Er bildet zugleich auch die Grundlage, dafür dass Sie als Käufer nach einer Besichtigung eine belastbare Entscheidung treffen können und handlungsfähig sind. Die Finanzierbarkeit kann am einfachsten über ein Kreditinstitut oder Finanzierungsvermittler bescheinigt werden (Gerne stellen wir den Kontakt zu den besten aus der Region her). Allerdings gibt es unter Umständen auch andere Wege, über die wir Sie gern persönlich aufklären.

GEBOTSVERFAHREN: Der Verkäufer behält sich vor, den Käufer mittels Gebotsverfahren zu ermitteln.

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID-22-127