Haus zum Verkauf €280.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Ausstattung
Das Fachwerkhaus wurde um 1900 erbaut und 1994 grundlegend saniert.
• Es verfügt über drei Etagen plus Keller.
• Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 Quadratmeter teilt sich auf in eine Wohnung im Anbau mit 66 qm sowie in das Vorderhaus mit 154 qm. Für beide Wohneinheiten besteht renovierungsbedarf!

• Tolle Pluspunkte des Fachwerkhauses sind:
• Die angebaute Dachterrasse mit Blick auf das ca. 393 Quadratmeter große Grundstück mit seinem romantischen Innenhof.
• Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse und Zugang zu einem weiteren Balkon.
• Das sanierte Badezimmer aus 2016
• Studiozimmer
• Auf den Böden wurden PVC und Laminat verlegt, doppelt verglaste Fenster sind in Holzrahmen gefasst.
• In dem Anbau befindet sich eine ca. 66 Quadratmeter Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Zugang in den Garten.
• Diese ist aufgeteilt in drei Zimmer, Flur, Küche Bad und WC.
• Für Wärme sorgt für beide Wohneinheiten eine 1990 installierte Ölzentralheizung.
• Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit 1.100,00 Euro
• Der abgebildete Grundriss bezieht sich nur
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
• Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich um den Anbau des Fachwerkhauses im EG und OG sowie um die drei Zimmer Wohnung im Anbau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.272,73 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
• Das angebotene Renditeobjekt befindet sich im Zentrum von Heuchelheim.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 429 und Autobahn 485.

• Anbindung ÖPNV:
Bahnhof | Gießen (ca. 10 Fahrminuten entfernt)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.03.2021
Gültig bis: 2031-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: X6MATKXI