3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.562
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Wolfenbüttel!

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².

Die Wohnung hat durch ihren großen, offenen Wohnraum mit Wintergarten einen besonderen Charme. Der Flur, die Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die geräumige Küche befindet sich gegenüber des Wohnraumes. Ein kleiner Flur trennt die beiden Schlafräume und das Badezimmer von dem Wohnbereich. Das Gäste-WC mit Dusche und Fenster befindet sich neben dem Wohnungseingang.

Der Wohnung ist ein Kellerverschlag und ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Der Außenstellplatz ist für 6.000,00 Euro mit zu erwerben.

# Ausstattung
- Wintergarten
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Süden des Wolfenbütteler Stadtteils Schwedenschanze und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Die ruhige und zentrale Lage zwischen Grüner Platz und Okerufer ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.

Der idyllische Weg entlang der Oker ist auch gleichzeitig der kürzeste in die Innenstadt. Der Altstadtmarkt im Herzen Wolfenbüttels ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Oker bietet sich aber nicht nur als Abkürzung in die Stadt an, sondern dient auch als kleines Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haustür.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel zählt heute mit über 50.000 Einwohnern zu den Mittelzentren Niedersachsens und hat sich gleichzeitig durch die zahlreichen Fachwerkhäuser den charakteristischen Charme einer Kleinstadt bewahrt. Die wunderschöne historische Altstadt von Wolfenbüttel wird auch als Klein Venedig bezeichnet. Mir ihren kleinen Kanälen und vielen Cafés lädt sie Touristen und Einheimische zum Bummeln und Flanieren ein.

Zwei Gymnasien, die "Große Schule" und das "Gymnasium am Schloss", sind jeweils fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Von der 500 Meter entfernten Haltestelle "Grüner Platz" bieten 7 Buslinien diverse Anbindungen. Von der Haltestelle "Campestraße" pendelt die Schnellbuslinie420 wochentags im 15-Minuten-Takt zwischen Wolfenbüttel und Braunschweig. Wer als Berufspendler auf das Auto angewiesen ist, wird die gute Anbindung an die Autobahnen A36 und A39 und somit auch an die A2 zu schätzen wissen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 10,9 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WF1-07