6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
# Objektbeschreibung
Die große, schön geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien direkt im Zentrum Herriedens, in einer ruhigen Seitengasse.
Eine perfekte Familienwohnung für Familien, die Platz und hohe Qualität suchen.
Die hochwertige Ausstattung der Fußböden mit italienischem Granit, dem venezianischem Stuck an den hohen Decken, großen Fensterflächen verleihen dieser Wohnung ein mediterranes Ambiente.
Bereits das Treppenhaus mit echtem Granit und polierten Gipsputzwänden macht Lust auf mehr. In der Diele ist viel Platz für eine Garderobe. Zur Linken gelangt man in das große, helle, 2022 neu sanierte Badezimmer. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Nebenan befindet sich das große Elternschlafzimmer, gegenüber befinden sich zwei Kinderzimmer, welche über ein eigenens kleines Duschbad, welches auch 2022 saniert wurde, verfügen.
Der großzügige, offene Wohnbereich ist mit dem Ess- und Küchenbereich durch eine offen gestaltete Wand mit Granitflächen verbunden.
Davor befindet sich die gemütliche, überdachte Loggia. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens bestückt. Die Küche kann auf VB in der Wohnung bleiben.
Die Decken sind in allen Räumen mit handgefertigtem Stuck, dem Stucco Veneziano eingefasst.
ln Diele, Flur, Badezimmer, sowie im Wohn-, Ess- und Küchenbereich befindet sich eine dekorative Deckenbeleuchtung, welche unter Putz verlegt ist.
ln den Schlafzimmern ist hochwertrger Echtholzparkettboden ausgelegt. Allen anderen Räumen einschließlich Loggia sind mit edlem Granitboden ausgettattet.
Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich verfügen über elektrische Rolläden. ln den Schlafräumen sind die Rolläden manuell bedienbar. ln der Loggia sind maßgefertigte Fliegengitter vorhanden, ebenso teilweise im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern.
Zur Wohnung gehört weiterhin eine Garage mit elektrischem Rolltor, die sich direkt am Wohnhaus befindet.
Die sehr gepflegte Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche noch 2022 ausziehen werden.
# Ausstattung
Einbauchküche mit Granitarbeitsplatten auf VB
Granitböden
Echtholzparket
3-verglaste Isolierfenster
elektrische & manuelle Rolladen
Fliegengitter
Einbauleuchten
Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 169 m²
# Lagebeschreibung
Herrieden ist als Mittelpunkt des Städtefünfecks Ansbach, Gunzenhausen, Rothenburg ob der Tauber, Dinkelsbühl und Feuchtwangen bekannt und wurde 782 von dem Grundherrn Cadolt gegründet.
Eines der Wahrzeichen von Herrieden ist die um ca. 1071 gebaute Stiftsbasilika.
In der Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die für das alltägliche Leben wichtig sind. So finden Sie zum Bespiel diverse Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger & Co. in Umkreis von unter 2 Kilometern.
Die Autobahnanbindung zur A6 ist ca. 14 Kilometer entfernt und ins Ansbacher Zentrum gelangen Sie in ca. 13 Kilometern.
Für alle Wasser- & Seeliebhaber ist der Altmühlsee in etwa 30 Kilometern zu erreichen. Entfernungen:
Autobahn 4 km
# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.
Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Gas (Flüssiggas)
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: Innenausbau/Badsanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas
Anbieter-Objekt-ID: 156404_20220915_UID178
