4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €131.978
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041265
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Oberwildflecken und ist gleichzeitig gut angebunden. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder auch Eigennutzung bietet. Die aktuell vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.976 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 430 €, von denen etwa 343 € umlegbar sind.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² und umfasst insgesamt ein helles Wohnzimmer und 3 Schlafräume sowie eine Küche und 2 Tageslichtbäder. Neben 2 Duschen ist auch eine Badewanne in einem der Badezimmer installiert. Ein guter Grundriss und vorteilhafte Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein Gemeinschaftsgarten inklusive Grill- und Wäscheplatz lädt darüber hinaus zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Letzte Modernisierungen umfassten u.a. neue Böden im Jahr 2019. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.
# Ausstattung
+ Naturnahe und zugleich gut angebundene Lage
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 5.976 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 430 €, rund 343 € umlagefähig
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Helle, freundliche Räumlichkeiten
+ 2 Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche
+ Großer, privater Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten inkl. Grill- u. Wäscheplatz
+ Garagenstellplatz
+ Vorteilhafte und familienfreundliche Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.064,33 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Oberwildflecken, einem Ortsteil der Gemeinde Wildflecken in Bayern, ca. 34 km von Fulda entfernt. Die Marktgemeinde liegt leicht erreichbar im Herzen Deutschlands im Biosphärenreservat und Naturpark “Bayerische Rhön”.
Der tägliche Bedarf wird durch einen rund 4 Autominuten Supermarkt gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Bischofsheim in der Rhön in rund 8 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Wildflecken umfasst eine Grund- und Mittelschule und einen Kindergarten.
Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 10 km befindet sich der nächste Bahnhof “Gersfeld (Rhön)” mit Anbindung an den Regionalverkehr. Die nördlich verlaufende Bundesstraße 279 sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: f4b8913760
