Haus zum Verkauf €680.000
Ihre Chance, am Meer zu wohnen: So nahe an der Küste mit nur 300 m zum Strand gibt es nur wenige moderne und freistehende Häuser, die als fester Wohnsitz genutzt werden können und zugleich ein angenehm ruhiges Umfeld bieten. Das Haus befindet sich im attraktiven Langholz, einem ehemaligen Fischerdörfchen der Halbinsel Schwansen - direkt an der Ostsee in der Mündung und am nördlichen Ufer der Eckernförder Bucht. Nach Eckernförde rund 15 Min. Autofahrt, nach Kappeln geringfügig mehr. Langholz ist der ideale Wohn- und zugleich Urlaubsort für Erholungs- und Ruhebedürftige, aber auch für Familien, die in kurzer Distanz zu den Städten Eckernförde, Kappeln, Schleswig, Damp, ... wohnen wollen und zugleich Platz, Ruhe, Strand und Sonne wünschen.
Das 2012 fertiggestellte Haus bietet neben einem 771 m² großen Grundstück rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche (plus ggfs. ausbaufähigem Dachboden mit Stehhöhe, Fenster inkl. Meerblick vorhanden), Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Haus, gemütlicher Kamin, eine angenehme Wohnatmosphäre, ein toller Garten ... und das alles lediglich 300 Meter zum ruhigen Langholzer Badestrand und separatem Hundestrand. Von Bad und einem Schlafzimmer aus haben Sie über ein paar Dächer hinweg den schönen Blick auf die Ostsee und herrliche Sonnenaufgänge.
Die individuell in Bögen angelegte große Terrasse mit Süd-Ausrichtung bietet morgens bis abends Sonne. Und auch die doppelflügeligen Terassentüren in nahezu allen Räumen (auch in denen der Schlafräume im OG, dort mit französischem Balkon) sorgen stets für lichtdurchflutete Zimmer.
Das Haus wurde nach unserem Erwerb in 2012 von Fachfirmen fertiggestellt (Innenausbau, Gartenanlage, ...) und von 2013 bis 2020 als Luxus-Ferienhaus erfolgreich betrieben. Seit 2020 ist das Haus vermietet - für Sie somit möglicherweise die ideale Kapitalanlage oder zum späteren Eigennutz.
Das Objekt bietet Ihnen:
... im EG:
- großer Eingangsbereich mit Holztreppe
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin (dänische Marke Scan)
- offene Küche
- Duschbad mit WC und Sauna
- HWR-/Wäsche-/Abstellraum
... im OG:
- 3 Schlafzimmer mit großen Fenstertüren und französischem Balkon
- 1 Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken
- Ausziehleiter zum Dachboden (ggfs. ausbaufähig, da Stehhöhe, mit Fenster und Meerblick, ...)
... Außen:
- große Terrasse gen Süden (zweiseitig ums Haus laufend)
- großer, pflegeleichter Garten mit umlaufender Hecke
- Geräteschuppen (ca. 3 x 3 Meter)
- 2 private und gepflasterte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück
... Technik / Infrastruktur:
- Glasfaser-Anschluss (derzeit Stadtwerke SH)
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Steuerung per App möglich; Homematic IP)
- 5 m² Solarpanel für Warmwasser-Erwärmung
- separater Ölraum mit Platz für Brennholz, Regal, ...
- Fotos sind von 2012 aus der Zeit der Ferienvermietung
- Energieausweis ist beantragt, wird bei Besichtigung vorgelegt. Der Endenergiebedarf beträgt 109,88 kWh/(m² *a)
- WICHTIG: Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, schreiben Sie mir mit einer aussagekräftigen Kurzvorstellung sowie Angaben über gesicherte Bonität bzw. aktuelle Finanzierungsbestätigung. Ich nehme dann gerne Kontakt mit Ihnen auf für ein erstes Vorgespräch.
- Das Betreten des Grundstücks ohne vorher abgestimmten Termin ist untersagt - eine Besichtigung ist ohnehin nur möglich in meiner Begleitung! Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und wahren Diskretion.
- Makleranfragen zwecklos
