4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.395
Douglasstr. 6, 76133 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sehr geräumige Vierzimmerwohnung im Hochparterre eines herrschaftlichen Jugenstilhauses, welches im Fin de Siècle in massiver Bauweise errichtet wurde. Die prächtige Fassade verfügt über gut erhaltene Originalstilelemente. Es handelt sich um ein reines Wohngebäude, welches in jedem der vier Geschosse je eine Wohnung beherbergt. Die für die damalige Zeit typischen, besonders massiven Außenmauern sorgen auch an heißen Sommertagen für ein gemäßigtes Raumklima und gleichzeitig für hervorragende Wärmedämmung während der Heizperiode. Die Wohnung weist einen für Bestandsbauten relativ günstigen Energieverbrauchskennwert auf; die Heizkosten sind entsprechend niedrig. Die Deckenhöhe von ca. 3 m verleiht der Wohnung einen großzügigen Charakter. Von der Diele aus gelangt man in Wohn-, Schlaf- und Kinder bzw. Arbeitszimmer, die Garderobe sowie das Gäste-WC. Das separate Esszimmer verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Von der Küche geht das Tageslichtvollbad sowie eine praktische Abstell- bzw. Vorratskammer ab. Alle Räume mit Ausnahme der Abstellkammer verfügen über große Fenster, so daß die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet wird.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Vor einiger Zeit wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt: Einbau einer hochwertigen Küche mit Markengeräten, Erneuerung der Sanitärobjekte und Fliesung im Bad, Installation einer Gasetagenheizung, Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation einschließlich Telefon und Kabelfernsehen, Einbau von Schallschutzfenstern, Einsetzung von Granitfensterbänken, Verlegung von Laminatfußboden in allen Wohnräumen. Außerdem wurden die Türen frisch lackiert. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschwand und Waschtisch ausgestattet und ringsum türhoch gefliest. Digitales, internetfähiges HDTV-Kabelfernsehen ist vorhanden mit bis zu 1.000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können unter einem Vordach im Innenhof bequem und diebstahlsicher abgestellt werden. Das Juwel des Anwesens ist der idyllische Garten, der von den Hausbewohnern nach Belieben genutzt und gestaltet werden kann. Bei Bedarf können hier auch Spielgeräte und eine Sandkiste aufgestellt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (mit Einbahnverkehr) der Karlsruher Fußgängerzone in ca. 150 m Fußentfernung vom Europaplatz, im Herzen der Stadt. Die Infrastruktur ist entsprechend erstklassig. Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Spezialgeschäfte jeder Art sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafes, Eisdielen, Kinos, Museen, Kunstgalierien, Fitnessstudios usw. Botanischer Garten, Staatliche Kunsthalle und der sich anschließende Schloßgarten sind in nur sechs Fußminuten erreichbar. Der Freizeitwert ist immens. Die Universität liegt nur 1,4 km entfernt und ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Fast sämtliche Straßenbahnlinien verlaufen entlang der Kaiserstraße, so daß auch zahlreiche entferntere Ziele der PAMINA-Region ohne Umsteigen erreichbar sind. Die Anziehungskraft der Karlsruher Fußgängerzone wurde neulich durch die Untergrundverlegung der Steckenführung (U-Strab) noch wesentlich erhöht. Auf dem vor dem Gebäude befindlichen Straßenabschnitt und auch in der nahen Umgebung ist Anwohnerparken gegen eine moderate Jahresgebühr von derzeit € 180 (Bewohnerparkausweis B3) möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst angeboten, so daß keine Maklercourtage anfällt. Die Wohnung ist zum 31.01.2023 gekündigt, kann aber bereits am 01.10.2022 übergeben werden. Erdgas für Heizung und Warmwasser wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet. Der angegebene Betrag für die monatlichen Heizkosten entspricht der derzeitigen Abschlagszahlung an die Stadtwerke. .

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1235084.pdf (Grundriß)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1895

Anbieter-Objekt-ID: 168359