2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.500
Wifostrasse 8, 96157 Bayern - Ebrach

Unweit von Bamberg: Komplett renovierte und modernisierte 2-Zimmerwohnungen und 3-Zimmerwohungen im schönen Ebrach (PLZ 96157), in der Wifostrasse 8 zu verkaufen:

50% BEREITS VERKAUFT!

EG: 63 m² (mit Gartenanteil) OG: 66 m² (mit Balkon) DG: 53 m² (mit Balkon)

Ab 147.500€.

Fertigstellung Herbst/Winter 2022.

**Objektbeschreibung:**

Die von uns angebotenen sehr schönen Wohnungen verfügen alle über einen offenen Eingangsbereich/Flur, ein Badezimmer, eine Wohnküche (mit Zugang zum großen Balkon), einem offenen Wohn- und Essbereich und entweder einem oder zwei Schlafzimmern. Das erste Highlight jeder Wohnung ist sicherlich die offene und moderne Gestaltung des Wohn- und Essbereichs in Verbindung mit der geräumigen Wohnküche. Von der hellen und freundlichen Küche gelangt man jeweils auf den Balkon (im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss) oder in den eigenen Garten (im Erdgeschoss). Hier können Sie ganz in Ruhe den Tag entspannt ausklingen lassen und den herrlichen Ausblick in den schönen Steigerwald genießen! Bodentiefe Fenster und die Verwendung sehr hochwertiger Materialien sorgen in diesen Wohnungen für eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre! Das zweite Highlight bietet das moderne Badezimmer: Dieses verfügt über eine komfortable fast bodenebene Dusche, ein stilvolles Waschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie ein Hänge-WC.

Ein großer Kellerraum für jede Wohnung, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sowie ein superschneller Internet-Anschluss mit Glasfaser bis 1.000Mbit/s (Telekom) runden dieses Angebot ab und machen Sie bereit für Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz!

**Ausstattung:**

Bodenbelag: Vinylböden in Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche. Heizung: Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas „LPG“). Handtuchheizkörper im Badezimmer und in jedem Zimmer moderne Heizkörper. Boden- und Wandbelag der Bäder: Moderne, große Bodenfliesen und helle Wandfliesen 30 cm x 60cm. Fenster und Beschattung: 3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden.

Noch stehen 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung und können für 7.500€ je Stellplatz käuflich erworben werden. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst/Winter 2022.

Energieausweis liegt vor.

**Lage:**

Der Markt Ebrach liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit rund 1.900 Einwohnern und ist wunderbar eigebettet im schönen Steigerwald. Zudem befindet sich Ebrach sehr verkehrsgünstig an der B22 gelegen zwischen Bamberg im Osten und Würzburg im Westen. Der Naturpark Steigerwald bietet allen Wald-, Outdoor- und Sport-Liebhabern vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Hier bieten sich unzählige schöne Routen für Wander- und Fahrradbegeisterte. Der „Baumwipfelpfad Steigerwald“ in unmittelbarer Nähe und die prunkvolle Klosteranlage mitten im Ort runden das Freizeit- Angebot erstklassig ab. Auch Bierliebhaber finden im Ebracher Umkreis, bzw. natürlich im ganzen Landkreis Bamberg viele kleine familiengeführte Traditionsbrauereien in welchen man sich das herrliche Bier schmecken lassen kann!

Besorgungen des täglichen Bedarfs deckt die örtliche Infrastruktur in nur 500m Umkreis ab. Hier befinden sich bspw. eine Apotheke, ein Getränkefachmarkt sowie Bank- und Postfilialen - auch gastronomische Angebote stehen zur Auswahl. Familien profitieren vor Ort in fußläufiger Reichweite von einer Grund- und einer Realschule sowie einem Kindergarten. Die Klosteranlage im Mit- telpunkt von Ebrach können Sie in rund 5 Gehminuten besuchen. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 300 m. Über die nahe gelegene B22 erreichen Sie das Zentrum von Bamberg in rund einer halben Stunde. Würzburg kann innerhalb von ca. 40 Minuten angefahren werden.