Haus zum Verkauf €315.000 1478 m²
86751 Mönchsdeggingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1914

- Baujahr ca. 1914, Sanierung 1970

- 3 Gebäude plus Anbau mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m²

- Gastronomiefläche ca. 220 m²

- Wohnfläche im Anbau ca. 130 m²

- Nutzfläche ca. 650 m²

- Ölheizung 1970

- Teilunterkellerung mit Gewölbekeller und unterirdischer Durchgang zum Nebengebäude

- ehemalige Brauerei und Gastwirtschaft

- 2 Garagen mit angrenzendem Nebengebäude (Werkstatt) - aktuell vermietet

- Scheune mit ca. 400 m² Nutzfläche

- ca. 1.478 m² Grundstück

Sind Ihnen schon öfter Anwesen wie diese unter den Immobilienanzeigen aufgefallen? Ehemalige Wirtshäuser, die zu früheren Zeiten das Stammlokal im Ort waren, in denen Familienfeiern, Geburts- und Feiertage regelmäßig stattgefunden haben? Mittlerweile gibt es den Trend, genau solche Immobilien mit viel Leidenschaft in ein großzügiges Wohnhaus umzugestalten - Wohnhäuser bzw. Wohnanwesen, die Ihnen Platz und individuellen Charme nicht nur für Ihre Familie bieten.

Sie haben denselben Gedanken selbst schon gehabt? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig.

Das Anwesen wurde ca. 1914 errichtet, befindet sich inmitten von Ziswingen und war zu dieser Zeit als Brauerei und Gastwirtschaft bekannt. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 1.478 m² und bietet Ihnen zusätzlich zur Gaststätte einen Anbau und mehrere Nebengebäude, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.000 m² ergeben.

Auf zwei Etagen und ca. 220 m² Gastronomiefläche im Hauptgebäude, können Sie sich kreativ entfalten und sich ein Eigenheim oder auch ein Mehrgenerationenhaus verwirklichen. Individuelle Gestaltung bieten Ihnen die Nebengebäude mit einer Nutzfläche von über 650 m². Sei es eine Werkstatt, Garagen, um Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zu generieren, oder weiterer Wohnraum - Ihrer Kreativität steht nichts im Wege. Aktuell sind die zwei Garagen und das angrenzende Gebäude vermietet.

Im Anbau neben der damaligen Gaststätte finden Sie im Erd- und Dachgeschoss jeweils 3 Zimmer, die zuletzt als Gäste-/Fremdenzimmer genutzt wurden. Hieraus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 130 m², die die gesamte Fläche des ehemaligen Wirtshauses inklusive Anbau auf 350 m² summiert. Mit dieser großzügigen Quadratmeterzahl sind die Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt. So können die Fremdenzimmer beispielsweise weiterhin vermietet werden und Sie in Ihrer Finanzierung unterstützen.

Absolut großes Potential bietet Ihnen zudem die Scheune mit ca. 400 m² Nutzfläche, die zu wunderbarem Wohnraum mit hohen Decken und gemütlichen Sichtbalken gestaltet werden kann. Auch eine Umgestaltung in mehrere Wohnungen ist denkbar und erwirtschaftet Ihnen dadurch weitere Einnahmen. Für die Realisierung bedarf es einer Bauvoranfrage, die bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt werden muss.

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Für Wohngebäude und gewerbliche Betriebsgebäude sowie landwirtschaftliche Gebäude mit weniger als vier Monaten Nutzung pro Jahr ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Dieses Anwesen ist nicht bewohnt.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 650,00 m², Gesamtfläche: 1.000,00 m², Gastronomiefläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 11.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 11.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.90

86751 Mönchsdeggingen

Mönchsdeggingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.424 und einer schönen Lage in der Wirtschaftsregion zwischen Nördlingen und Donauwörth. Die Bundesstraßen B16, B2 und B466 sind in ca. 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) und in ca. 4,1 km Entfernung liegt der Bahnhof in Möttingen.

In Mönchsdeggingen gibt es eine Grundschule mit der Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine großzügige Sportanlage mit Fußball-, Leichtathletik- und Tennisplätzen. Im Ort sind auch ein Zahnarzt, sowie verschiedene Gesundheitspraxen ansässig. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lebensmittelmarkt mit Metzgerei und Backwaren und ein Getränkemarkt. Verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe in allen Ortsteilen schaffen die Möglichkeit vor Ort zu arbeiten, zu leben oder sich einfach verwöhnen zu lassen. Ein reges Vereinsleben und sehr engagierte Anwohner sorgen immer wieder für unvergessliche Veranstaltungen und Höhepunkte.

Mönchsdeggingen liegt eingebettet in ein Netz aus regionalen und überregionalen Wander- und Radwegen. Einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht die 2010 geschaffene Aussichtsplattform auf dem Buchberg. Im angrenzenden "Kunstwald" kann man den Wald mit anderen Augen sehen. Die "Geotope Kühstein" sind seit Juli 2014 eine weitere Bereicherung für Mönchsdeggingen. Der Geopark Ries erschließt sich in diesem Rundwanderweg auf lebendige Art und Weise. Die beliebte Kneippanlage am neuen Radweg nach Merzingen, die von einer ortseigenen Quelle gespeist wird, bietet seit Jahren Erholung und Erfrischung für Wanderer und Radler.

Mönchsdeggingen - eine lebendige Gemeinde mit Aussicht(-en) ein idealer Wohnort für junge Familien, Naturliebhaber und Sportfreunde.