Haus zum Verkauf €265.000 120 m²
47119 Duisburg / Ruhrort

4,57% Käuferprovision inkl. MwSt. fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages

Baujahr: 1903
vermietet

Im Erdgeschoss (ca 80qm) befinden sich die Geschäftsräume einer Versicherungsagentur. Dieses Unternehmen ist seit Gründung an dieser Stelle ansässig und somit ein zuverlässiger Mieter, welcher den Standort gerne beibehalten würde.
Sollten Sie die Geschäftsräume selbst nutzen wollen, wäre der Mieter jedoch auch bereit, die Räume zu einem abzustimmenden Zeitpunkt zu verlassen.
Somit haben Sie hier alle Gestaltungsmöglichkeiten, was die Fläche im Erdgeschoss angeht.

Die beiden oberen Etagen (ca 90qm) bilden den Wohnbereich des Hauses und sind mit Liebe zum Detail gestaltet. Auf dem 1.OG gibt es eine moderne Küche sowie ein großes Wohnzimmer, welches genügend Platz für schöne Familienfeiern bietet.
Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss findet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ausserdem gibt es hier ein Ankleidezimmer sowie das Familienbad.

Der Keller ist im typischen Zustand dieses Baujahres und bietet Platz für die Heizung sowie Lagerfläche.

Zum Verkauf steht hier ein Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in Duisburg-Ruhrort.

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben und gleichzeitig eine Rendite durch das gut vermietete Erdgeschoss zu erlangen.

Die Eigentümer haben sich wohnlich vergrößert und verkaufen daher ihr sehr gepflegtes, und mit Liebe eingerichtetes Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein alteingesessenes Familienunternehmen, welches dort auch gerne weiterhin als Mieter am Standort bleiben würde.

Im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Wohnung der aktuellen Eigentümer.

Das Objekt wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise errichtet. Es wurden fortlaufend Renovierungen ausgeführt.

Das Dach wurde in den 90er Jahren erneueert.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 eingebaut und erwärmt das Objekt seither zuverlässig.

Die Fenster sind im gesamten Haus aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Vor ca. 12 Jahren wurde das Bad der Familie im Dachgeschoss erneuert und ist in modernem Look gestaltet.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.50

47119 Duisburg / Ruhrort

Das Haus befindet sich im traditionellen Stadtteil Duisburg-Ruhrort. Es sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben sowie die Anbindung ans Autobahnnetz über die nahegelegene A59.