Haus zum Verkauf €3.010.000 284 m²
78467 Konstanz (Petershausen)

Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

Baujahr: 2014
vermietet
Geschosse: 3

Es handelt sich hier um ein Büro- und Wohngebäude, welches im Jahr 2014 erbaut wurde und sich über drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Büro- und/oder Lagerräume mit insgesamt knapp 400 m² Fläche, welche derzeit vermietet sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 7,5-Zimmer Wohnung mit 221,23 m² Wohnfläche.

Es besteht die Möglichkeit noch zwei weitere Etagen aufzustocken und die Wohn-Bürofläche somit um ca. 400 m² zu erweitern! Die Kostenkalkulation hierfür ist vorhanden und die Aufstockung bereits genehmigt.

Alle Einheiten im Gebäude sind mit einem eleganten, hellen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet.
Die über 3 Meter hohen Decken im gesamten Gebäude, in Verbindung mit dem Sichtbeton der Decken, verleihen der Wohnung im 2. OG, als auch den Büroräumen einen urbanen Loft-Charakter.

Beim Betreten der Wohnung im 2. OG gelangen Sie direkt in den großen, offenen Wohnbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Küche mit Kochinsel, einem Esstisch, und einer gemütlichen Wohnzimmerecke. Auf der Südseite der Wohnung befindet sich der großzügige Südbalkon. Durch die Fensterfronten, die sich von der hohen Decke bis hin zum Fußboden erstrecken, wird die Wohnung vom Licht durchflutet. Diese grandiosen Fensterfronten finden Sie sowohl im Wohnbereich, als auch in jedem der 6 Schlafzimmer. Im Essbereich der Wohnung finden Sie zusätzlich 2 französische Balkone.
Die beiden modernen Badezimmer, sowie das separate Gäste-WC sind mit dunklen, eleganten Fliesen versehen und passen ideal zum lässigen Stil der Wohnung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann über einen separaten Eingang von der Straße aus betreten werden und ist im gleichen modernen und offenen Stil gestaltet wie die Wohnung. Es befinden sich neben einem großen, offenen Eingangsbereich 5 verglaste Büros und jeweils zwei Damen- und zwei Herren WC´s im Erdgeschoss der Immobilie. Neben der Treppe die in das 1. Obergeschoss führt, gibt es die Möglichkeit eine Teeküche zu installieren. Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf weitere Büros, die durch die verglasten Wände hell und modern wirken. Im großen Durchgangszimmer gibt es einen zweiten Anschluss für eine Teeküche/Kücheninsel. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere WC´s.

Die Gewerbeeinheit im EG und 1. OG ist seit dem 01.01.2015 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2024. Der Mieter der Gewerbeeinheit wäre bereit den Vertrag vorzeitig aufzuheben.
Die Wohnung im 2. OG ist ebenfalls vermietet, die aktuellen Mieter planen derzeit ebenfalls auszuziehen. Die mögliche Miete der Wohnung beträgt 14,00EUR/m² (mögliche Kaltmiete = 3.097,22EUR) und die Gewerbeeinheit kann für 15,00EUR/m² vermietet werden (mögliche Kaltmiete = 6.000,00EUR).
Gemäß Energieausweis vom 31.03.2015 liegt der Endenergieverbrauch der Wohnung bei 81 kWh (Klasse C) und der Gewerbeeinehit im EG und 1. OG bei 124 kWh.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

78467 Konstanz (Petershausen)

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der durch seine gute Infrastruktur und zentrale Lage besticht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Banken, Ärzte, Bahnhof (Petershausen) und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt, die Fachhochschule liegt ganz in der Nähe.