Haus zum Verkauf €2.390.000 919 m²
60488 Frankfurt (Hausen)

2,00% (inkl.MwSt) zzgl. MwSt.
siehe SONSTIGES

Baujahr: 1970

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoß/Hochparterre:
- großer Wohn-/Essbereich, mit umlaufendem Wintergarten
- Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Whirlpoolwanne (Tageslicht)
- Ankleidezimmer mit Ensuite-Duschbad (Tageslicht)
- offener Kamin
- offene Küche inklusive hochwertiger EBK
- Eingangsflur mit separatem Garderobenraum
- zwei weitere Zimmer (12,45 und 11,78m²) mit angeschlossenem TGL-Wannenbad

EG/Souterrain:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und innen liegendem Wannenbad
- Büro/Praxiseinheit mit 4 Zimmern, Konferenzraum, Empfangsbereich, Küche (mit EBK) und WC
- Heizungsraum

SONSTIGES: Bodenbeläge - überwiegend gefliest, sonst Laminat, Deckenspots, Klimaanlage möglich, Fußbodenheizung, Jalousien und teilw. elektrische Rollläden

WICHTIGER HINWEIS FÜR PROJEKTENTWICKLER:
Es liegt eine Nutzungsänderung für den Umbau des Hauses in 5 Wohnungen + 5 Stellplätze vor. Umbaupläne wurden bereits entworfen.

Dieser ausgesprochen großzügige Bungalow wird Sie begeistern und ist mit dieser Ausstattung eine Rarität. Das Haus ist unterteilt in einen Hauptwohnbereich (ca. 235m²), einer 3 Zimmer-Wohnung (ca. 60m²) und einem großen Büro-/Praxisbereich (ca. 175m²). Der aktuelle Wohnbereich erstreckt sich im Erdgeschoß/Hochparterre, die Einliegerwohnung und der Büro-/Praxisbereich (4 Zimmern, 1 Konferenzraum, Empfangsbereich sowie Küche und WC) befinden sich im Souterrain - beide mit separatem Eingang!

Herzstück der Immobilie ist jedoch der sehr große Wohnbereich im Erdgeschoß/Hochparterre, der sich in drei Abschnitte aufteilt. Im Mittelpunkt steht ein loftartiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten der sich über üppige ca. 112m² erstreckt und durch die offene Küche - in die eine hochwertige EBK integriert wurde - abgerundet wird. Im zweiten Teil finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit einem Ensuite-Bad mit Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken (selbstverständlich Tageslicht). Daneben wurde ein ca. 10,5m² großer Ankleideraum mit einem weiteren Tageslicht-Duschbad eingerichtet. Der dritte Teil ist für Kinder oder Gäste konzipiert (aktuell Gäste- und Fitnessraum). Natürlich wurde hier ebenfalls an ein Tageslicht-Wannenbad gedacht.

Alle Räume im Haus werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die Wärmeerzeugung selbst wird über eine Wärmepumpe mit Unterstützung durch Strom gesichert. In der kalten Jahreszeit sorgt außerdem der zentral angelegte Holzkamin für angenehme Wärme.

Aktuell gibt es zu dem Haus eine Garage und ein Außenstellplatz.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

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HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

60488 Frankfurt (Hausen)

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil FFM-Hausen. Die U-Bahn-Station Hausen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die International School Frankfurt. Hausen liegt im Nordwesten von Frankfurt und überzeugt mit seiner guten Infrastruktur und seiner schnellen Anbindung in die Frankfurter City.