Haus zu vermieten €1.540
86972 Bayern - Altenstadt

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit ca. 217,49 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 951 m² großem Grundstück und sucht einen neuen Mieter.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, Speis, Küche, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Erker und ein weiteres Zimmer. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse und dem Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt zudem über eine Markise.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Der zweite Balkon auf der Ostseite ist von beiden Kinderzimmern erreichbar.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Dusche.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich und Parkett
- zweifach verglaste Holzfenster
- Massivholztüren
- TV über SAT-Anlage
- Alarmanlage gegen Ablöse
- Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug (BJ 1996 inklusive)
- Eckbank und Tisch im Erker
- div. Einbauschränke
- Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Gartenhütte für Holz und Gartengeräte
- Brunnen mit Pumpe im Garten

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze. Die Garage ist vollunterkellert und als beheizbare Werkstatt nutzbar. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe oder über den Hauskeller.

In den Nebenkosten sind die Heiz- und Stromkosten nicht enthalten. Diese werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der Bezug nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Grundstücksfläche: ca. 951 m²

# Lagebeschreibung
Schwabniederhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenstadt im Landkreis Weilheim-Schongau. Das zwei Kilometer nördlich von Altenstadt gelegene Dorf erstreckt sich knapp eineinhalb Kilometer lang in Nord-Süd-Richtung am Ostufer der Schönach und hat ca. 432 Einwohner. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Metzgerei), Allgemeinarzt, Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe in Altenstadt zu erreichen, weiterführende Schulen in Schongau.
Näheres über Schwabniederhofen erfahren Sie auch im Internet unter www.altenstadt-obb.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.06.2021
Gültig bis: 26.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 369