3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
06132 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Sie erreichen das Mehrfamilienhaus über einen Privatweg, der 3 baugleiche Mehrfamilienhäuser erschließt. Dort befindet sich auch der PKW-Stellplatz, der zu dieser Wohnung gehört.
Sie betreten das Haus durch den gepflegten Eingangsbereich.
Im Erdgeschoß sind die Gemeinschaftsräume für Waschmaschine sowie Trockenräume.
Das helle Treppenhaus führt Sie in das 4. Obergeschoß zu dieser optimal geschnittenen Maisonettewohnung.
Durch den Wohnungseingang gelangen Sie in die zweckmäßige kleine Diele, von der aus Sie das Gäste-WC erreichen, das die derzeitigen Eigentümer zum Waschmaschinenraum umfunktioniert haben. Ein Rückbau zum Gäste-WC ist jederzeit problemlos möglich.
Weiter kommen Sie in den zentralen Bereich, mit dem Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie auch den schönen Balkon erreichen. Auch die Küche und, über einen weiteren Flur, das Tageslicht-Badezimmer sowie das Schlafzimmer erschließen sich vom Wohnzimmer aus. Letztlich führt hier auch die Wendeltreppe nach oben, wo sich das Kinderzimmer und der praktische Abstellraum befinden.
Die Eigentümer sind mittlerweile ausgezogen, so dass die Wohnung nach Erwerb und Bezahlung zur Eigennutzung oder auch Vermietung frei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die auch im Hochsommer ein komfortables Wohnklima schafft.

Hinweis: Wir veröffentlichen hier bewusst nur Außenaufnahmen. Innenaufnahmen, Grundrisse und Anschrift können Sie dem Exposé entnehmen, welches Sie erhalten, wenn Sie uns über dieses Portal kontaktieren.

# Ausstattung
- Maisonettewohnung
- Balkon
- Tageslichtbad
- Klimaanlage in beiden Etagen, ideal bei heißen Sommertagen
- Gäste-WC oder Waschmaschinenraum
- Wäscheraum für Maschine und Trockenräume im EG
- Keller
- Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz
- unweit der weißen Elster
- frei für Eigennutzung oder Vermietung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.862,20 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) ist die bevölkerungsreichste Stadt in Sachsen-Anhalt und liegt im Süden des Bundeslandes an der Saale.
Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und stellt gemeinsam mit Leipzig einen der bedeutsamsten Wirtschaftsräume der neuen Länder dar.
Der städtebauliche Charakter gilt unter den deutschen Großstädten als einzigartig. Im Zweiten Weltkrieg unzerstört, verfügt Halle mit der historischen Altstadt über eines der größten Flächenarchitekturdenkmale Europas.
Insgesamt etwa 21.500 Studenten studieren an einer der ältesten Universitäten Deutschlands, der Martin-Luther-Universität und an der Kunsthochschule Halle "Burg Giebichenstein".
Darüber hinaus etabliert sich die Stadt als Wissenschaftsstandort. Neben zahlreichen namhaften Institutionen für Forschung und Entwicklung (z.B. Max-Planck, Leibniz, Fraunhofer) ist sie Sitz der Nationalen Akademie der Wissenschaften Leopoldina und der Kulturstiftung des Bundes.
Das Stadtviertel Radewell/Osendorf des Stadtteils Ammendorf befindet sich im Stadtbezirk Süd und liegt mit ca. 1.700 Einwohnern nördlich der Weißen Elster.
Durch diese Lage im Speckgürtel Halles bietet dieser Standort somit zentrales, grünes und ruhiges Wohnen. Durch Ammendorf führt die Bundesstraße 91. Bahn, Straßenbahn und Busverbindung garantieren eine hervorragende ÖPNV-Anbindung.
Das Mehrfamilienhaus selbst liegt weit genug entfernt von stark befahrenen Straßen neben viel Grün und in unmittelbarer Nähe zur weißen Elster und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Elsteraue.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 080/8038