4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 82 m²
50259 Pulheim

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattungsmerkmale:

Bitte beachten Sie, dass die möblierten Fotos virtuell eingerichtet sind.

- Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche
- separates WC
- Waschmaschinenplatz in Badezimmer oder Küche
- Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine
- Einbauschrank in der Diele
- Gegensprechanlage, Türsicherung Querriegel Wohnungstür
- Fliesen- und Laminatböden
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung (2008)
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2009)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät Küche
- Glasfaser Internet Anschluss Netcologne
- Personenaufzug bis in den Keller
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- eigener Pkw Außenstellplatz

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Pulheim-Sinthern

Bitte beachten Sie, dass die möblierten Fotos virtuell eingerichtet sind.

Die ca. 82 m² Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, welches von parkähnlichen Grünflächen umgeben ist.

Auf der linken Seite der Wohnung erschließt sich das ideal geschnittene Wohnzimmer mit ca. 26 m² und sonnigem Südwest Balkon, welcher ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Von der Diele mit Einbauschrank erreichen Sie das ca. 14 m² große Schlafzimmer nebst Badezimmer mit geräumiger bodentiefer Dusche. Das WC befindet sich in einem separatem Raum (beide Räume mit Fenster).

Auf der rechten Seite der Wohnung erschließt sich die Küche sowie ein Kinderzimmer von ca. 16 m² welches bei Bedarf in zwei separate Zimmer von jeweils ca. 8 m² abgetrennt werden kann, so dass sich die Wohnung auf 4 Zimmer erweitern lässt. Gerne kann die Einbauküche auf Wunsch übernommen werden.

In den Wohnräumen sind Fliesen und Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist in grau weiß modern und neutral gehalten und bietet Abstellfläche für eine Waschmaschine.

Mit dem geräumigen Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung sowie ins Kellergeschoss, in welchem sich das Kellerabteil sowie der Fahrradkeller befindet.

Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Gas-Zentralheizung (Brennwertanlage) wurde im Jahr 2009 erneuert. Die WEG plant in Zusammenarbeit mit einem Energieberater die Anlage auf erneuerbare Energien umzurüsten.

Ab 01.01.2023 beträgt das Hausgeld für die Wohneinheit 423 €/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten 271,22 €/Monat
nicht umlagefähige Kosten 73,53 €/Monat
Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 78,25 €/Monat
Der auf die Wohnung entfallende Anteil auf die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2021 auf 5.286,57 €.

Ab 01.01.2023 beträgt das Hausgeld für den Außenstellplatz auf 31,69 €/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten 7,25 €/Monat
nicht umlagefähige Kosten 7,08 €/Monat
Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 17,36 €/Monat

Der auf den Außenstellplatz entfallende Anteil auf die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2021 auf 1.029,79 €.

Diese Immobilie können Sie provisionsfrei erwerben.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 16.10.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1974
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 91,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 6.00

50259 Pulheim

Die Stadt Pulheim grenzt an den nordwestlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Pulheim hat ca. 56.000 Einwohner und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der sehr guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Umland.

Zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie mit der S-Bahn in nur 15 Minuten. Der Pulheimer Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kita, alle Schulformen, medizinische Versorgung und eine ebenso vielseitige wie hervorragende Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Beliebte Naturschutz- und Naherholungsgebiete wie der Pulheimer See sind, mit nur 8 Minuten Autofahrt, in unmittelbarer Umgebung. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang im Grünen richtig entspannen.