Haus zum Verkauf €1.000.000 732 m²
22147 Hamburg (Hausbruch)

Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache

+ MFH mit 6 Einheiten
+ Voll vermietet
+ Größen zwischen ca. 48,68 m² und ca. 75,63 m²
+ Ist-JNKM ca. 33.754 €
+ Soll-JNKM ca. 37.904 €
+ Kellerräume
+ Parkplätze
+ Gemeinschaftsgrünfläche
+ Grüne, ruhige Lage
+ Gute Versorgung und Anbindung

Objektnr: 1046506

Im beliebten Hamburger Süden wartet eine Immobilie auf vorausschauende Kapitalanleger. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, welches 1973 errichtet wurde. Das Objekt befindet sich dank konstanter Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als ausgesprochen attraktive Investitionsgelegenheit.

Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen für alle vorhandenen Einheiten Mietverhältnisse, welche eine lukrative Jahresnettokaltmiete von rund 33.754 € erwirtschaften bei einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 7,42 €/m². Vorteilhafte Wohnungsgrößen zwischen ca. 48,68 m² und ca. 75,63 m² versprechen auch zukünftig großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Bei Anpassung der aktuellen Mieten an das ortsübliche Marktniveau ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 37.904 € erzielbar.

Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäß ausgestatteten Zustand mit ca. 379,21 m² bewohnbarer Wohnfläche. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Kellergeschoss, welches Ihren Mietern zusätzliche Staufläche bietet, sowie von ausreichend Parkplätzen. Profitieren Sie hier von einem gepflegten Zustand sowie stetigen wie zuverlässigen Mieteinnahmen und sichern Sie sich damit eine attraktive Kapitalanlage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.434,00 EUR

Gesamtfläche: 379,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

22147 Hamburg (Hausbruch)

Hausbruch befindet sich im Süden Hamburgs. Mit rund 16.700 Einwohnern erweist sich der Stadtteil als besonders ruhig und familienfreundlich, ohne dabei auf alle Vorteile eines urbanen Lebens verzichten zu müssen. Wer sich nach Idylle sehnt, ist in Hausbruch sehr gut aufgehoben. Der Reiherberg und der umgebende Forst ist in ca. 12 Minuten bequem zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad zu erreichen.

Ein Supermarkt kann bequem fußläufig in ca. 8 Minuten erreicht werden und garantiert so eine bequeme Nahversorgung. Dank der urbanen Lage ist in Hausbruch auch für eine zuverlässige Kinderbetreuung sowie Beschulung gesorgt und durch die vorteilhafte Anbindung an den Nahverkehr sind auch nicht-staatliche Schulen schnell erreicht.

Eine rasche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Bushaltestelle Hausbrucher Bahnhofsstraße in unmittelbarer Umgebung. Der rund 4 Autominuten entfernt gelegene Bahnhof Hamburg-Neuwiedenthal bietet einen bequemen Anschluss an die S-Bahn. Anschlüsse an die B73 und die A7 lassen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke und weitere Fernstraßen zu.