Haus zum Verkauf €295.000
91639 Bayern - Wolframs-Eschenbach

Lage
Wolframs-Eschenbach, im südlichen Landkreis Ansbach, ca. 3200 Einwohner, anerkannter Erholungsort mit historischer Altstadt.

Heimatort des Dichters Wolfram von Eschenbach.

Unweit des Fränkischen Seenlandes an der Burgenstraße gelegen.

Das Fachwerkhaus befindet sich innerhalb der guterhaltenen Stadtmauer, im Zentrum des Ortes.

Banken, Ärzte, Apotheke, Cafe, Eisdiele, Gaststätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Kita, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.

Gute Freizeitangebote, egal ob Fußball, Fitness, Tischtennis, Karate, Schach im örtlichen Sportverein – hier ist für jeden was dabei.

Engagieren kann sich, wer will, bei der Vielzahl der örtlichen Vereinen.

Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden in fränkischer Landschaft ein.

Umfangreiche Kulturangebote wie Stadt- und Museumsführungen, Altstadtfeste, Oldie Town, Räuber Hotzenplotz-Fest, Freilandtheater, Herbst- und Weihnachtsmarkt bietet die Stadt.

Wolframs-Eschenbach wirbt mit Kultur, Geschichte, Natur, fränkischer Gastlichkeit in liebenswerter Atmosphäre.

Verkehrsanbindung durch Autobahn A6, diese ist mit dem Auto in ca. 10 km Entfernung zu erreichen

Beschreibung
Wunderschönes Fachwerkhaus mit Nebengebäude Zentral innerhalb der Stadtmauern gelegen

Das Wohn- und Geschäftshaus mit anliegender Scheune ist Denkmalgeschützt und muss saniert werden.

Ein Objekt mit viel Platz und Potenzial.

Abschreibung Denkmalschutz maximale Förderung von 60% und 100% Abschreibung möglich. Von daher auch für Anleger sehr interessant.

Das Fachwerk der beiden Gebäude prägen die historische Innenstadt von Wolframs- Eschenbach deutlich mit und ist sehr beliebt wegen der reizvollen Ausstrahlung.

Über der großen Ladenfläche befindet sich der Wohnraum, indem problemlos zwei Familien ein neues Zuhause finden können.

Das Dachgeschoss verfügt über eine große Ausbaureserve und könnte als Einliegerwohnung gestaltet werden

Evtl. ist auch das Nebengebäude als Wohnraum nutzbar oder für eine gewerbliche Nutzung.

Ausstattung
Laden bzw. Geschäftsfläche

Wohnhaus

Lager

Potenzial 2-3 Familienhaus

750 m² Wohn- und Nutzfläche