3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
79098 Freiburg im Breisgau - Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer der perfekte Fang.

Menschen, die eine gute Investition zu schätzen wissen, werden vor allen Dingen von den aktuellen zuverlässigen Mieterinnen (Frauen-WG) und der leichten Weitervermietbarkeit durch ihre ausgezeichnete Lage profitieren.

Käufer, die das Objekt gerne für sich selbst nutzen wollen, genießen hier das blühende Leben und beste Verkehrsanbindung. Durch seine Lage nur 500 Meter vom Freiburger Hauptbahnhof entfernt, haben Sie in nur wenigen Minuten Zugang zu Bus, Zug und S-Bahn. Da das Gebäude jedoch nicht gleich an einer Hauptverkehrsader liegt, sondern in einer Seitenstraße steht, bekommen Sie von dem ganzen Trubel nicht viel mit.

Doch nicht nur die Lage überzeugt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bestens gepflegt. Optisch besticht sie mit hohen Decken und tiefen Fenstern, die ein großräumiges Gefühl erschaffen.

Gleich im Eingangsbereich finden Sie einen Abstellraum in Form einer offenen Nische. Alternativ kann dieser Bereich aber auch als große Garderobe verwendet werden. Bei bedarf können Sie diese Nische auch räumlich trennen.

Danach geht es in einen geräumigen Flur, von dem Sie in jedes Zimmer gelangen können. Zwei Türen zu Ihrer Linken führen in zwei Zimmer. Jeder dieser Räume wird durch zwei große Fenster hell erleuchtet.

Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Bad. In der Wanne können Sie oder Ihre Mieter nach einem anstrengenden Tag entspannen und den Alltagsstress für einen Moment vergessen.

Weiter geht es in das dritte Zimmer. Es ist in den Innenhof ausgerichtet und bietet Blick auf den großen Balkon.

Im Anschluss befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist schlicht und doch geräumig. In diesem Zimmer haben Sie auch Platz für einen kleinen Esstisch. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Außerdem gelangen Sie von hier auf den Balkon. Er ist in den Innenhof ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Beisammensitzen und Plaudern ein.

# Ausstattung
-Kellerabteil mit Stromanschluss
-Fahrradstellplatz
-Balkon
-hohe Decken
-Laminatboden
-Einbauküche
-Badewanne
-Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.071,43 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Direkt zwischen dem Schwarzwald und der französischen Grenze liegt diese stolze Stadt. Jedes Jahr finden hier zahlreiche Feste und Veranstaltungen statt. Unter anderem auch das „Sea of Love“ Musikfestival am Tunisee oder das Weihnachtszirkusfestival.

Die Stadt zieht aber nicht nur durch Events-Besucher an, sondern auch durch seine bestens erhaltenen historischen Bauwerke wie das Kaufhaus oder das alte Rathaus.

Aber auch für Arbeitgeber und -nehmer ist Freiburg attraktiv. Besonders durch die Universität ist es zum Zentrum für Technik- und Technologieunternehmen geworden.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof pulsiert das Leben direkt vor Ihrer Haustüre. Restaurants, Cafés, Bars, Supermärkte, Geschäfte, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen – alles haben Sie direkt in Ihrer Nähe.

Ihre Freizeit können sie optimal mit einem Besuch im nur 5 Gehminuten entfernten Hallenbad „Faulerbad“ nutzen. Oder wollen Sie sich doch lieber einen spannenden Film ansehen? Das Kino ist nur 500 Meter entfernt.

Kultur erleben Sie im nahen Stadttheater oder im Konzerthaus Freiburg, das Sie in nur 300 Metern zu Fuß erreicht haben. Wie sieht es mit Jazz aus? Direkt um die Ecke befindet sich das Jazzhaus Freiburg, in dem Sie lebendiger Livemusik lauschen können.

Für Studierende ist die Lage ebenfalls perfekt, da die Albert-Ludwigs-Universität nur sieben Gehminuten entfernt liegt. Innerhalb von nur 300 Metern erreichen die Studenten die Universitäts-Bibliothek. Dies macht diese Wohnung optimal für eine Studenten-WG.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 3 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 9,2 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM226679