Haus zum Verkauf €177.500 1032 m²
09437 Börnichen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

6 Stellplätze

- teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Ortslage
- drei Wohneinheiten (92,50 m² / 93,60 m² / 70,00 m²)
- mehrere Nebengebäude für Ihr Hobby
- Außenanlage mit Pkw-Stellplätzen, Carport, Garagen
- Umfeld durch Wohnhäuser geprägt
- Grundstücksgröße ca. 1.032 m²

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Nutzflächen im Keller und in den umfangreichen Nebengebäuden.

Es wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise saniert, ein weiterer Ausbau, gerade der im Erdgeschoss gelegenen Wohneinheit (4 Zimmer), ist jedoch vor Neuvermietung notwendig. Die beiden Etagenwohnungen im Obergeschoss (3 Zimmer) bzw. Dachgeschoss (Loft) sind bei Besitzwechsel ebenfalls zur Vermietung oder Eigennutzung verfügbar.

Die aktuellen Sanierungsmaßnahmen des Hauses starteten im Jahr 2006 mit der umfassenden Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier wurden Boden- und Wandbeläge, die Fußbodenheizung und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Gäste-WC erneuert.

Im Jahr 2011 folgte die Aufsparrendämmung des Daches und die Neueindeckung mit Metallblech. 2016 wurden die dreifach verglasten Kunststofffenster und die Haustür erneuert. Im gleichen Jahr erfolgte die Installation der vollbiologischen Kleinkläranlage.

Als jüngste Sanierung zählt der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2019 im Loft-Stil. Hier sind lediglich im Bad wenige Restarbeiten notwendig. Neben dem offenen Wohncharakter sind die Beheizung mit Kamin und Infrarot, die moderne Einbauküche und die Loggia mit Fernblick die Highlights unter dem Dach schlechthin.

Die Beheizung des Objektes erfolgt derzeit mittels Etagenthermen und über einen externen Flüssiggastank. Die Fußbodenheizung des Obergeschosses ist dabei laut Auskunft des Installateurs auch auf das Erdgeschoss erweiterbar. Ein Antrag auf Anschluss an das künftige Hauptnetz des Gasversorgers ist bereits beantragt. Darüber hinaus stehen aber auch Kaminanschlüsse in den Wohnungen zur Verfügung.

Im Außenbereich befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze, Garagen, großzügige Nebengebäude und begrünte Freiflächen mit Obstbäumen. An das Objekt grenzen links und rechts zwei weitere Wohnhäuser und Grünflächen. Auch der Dorfplatz befindet sich unweit des Mehrfamilienhauses.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 256,10 m², vermietbare Fläche: 256,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

09437 Börnichen

Börnichen liegt inmitten des Erzgebirges auf einem Plateau zwischen Zschopau, Grünhainichen und Pockau-Lengefeld. Die Anbindung über die ausgebaute B174 sorgt für kurze Fahrtzeiten in Richtung Chemnitz bzw. Marienberg, sodass beide Städte in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind.
In Börnichen und vom Objekt selbst sind es fußläufige Entfernungen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So ist die im Ort befindliche Kita gleich um die Ecke und auch kleine Läden und Handwerksbetriebe säumen das Dorfzentrum. Ein schön angelegter Spielplatz und der dazugehörige Park runden das einladende Erscheinungsbild ab.
Über die nahezu stündlich verkehrenden Busverbindungen erreicht man auch ohne Auto die Bahnhöfe von Zschopau und Chemnitz.