2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 64 m²
82515 Wolfratshausen, Sauerlacher Str 54A

3300 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Holzboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Lichtdurchflutung fällt in der gesamten Wohnung exzellent aus, was durch reichlich verglaste Flächen bestens gewährleistet wird.
Das Heizungssystem der Wohnanlage wurde im Jahr 2010
erneuert und ist vollkommen unabhängig von fossilen
Brennstoffen (Luft-Wärme-Pumpe). Aufgrund der neuesten
(LEIDER ernsthaft bedenklichen) internationalen Entwicklungen, speziell den Energiesektor betreffend, stellt das moderne Heizungssystem einen großen Vorteil für diese Wohnanlage dar und sorgt (auch zukünftig) für niedrige Energiekosten und somit eine kleine Wohngeld-Last.

Die Wohnung selbst fällt mit 63,68m² Wohnfläche
durchschnittlich groß für eine 2-Zimmer-Wohnung aus. Der
zentrale angeordnete Flur ist mit 7,79m² ordentlich bemessen und bietet reichlich Fläche für Garderobe und/oder Schränke. Der Garderoben-Bereich (2.23m²) bietet den Platz und auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das Tageslicht-Badezimmer fällt geräumig aus (4,26m²) und bietet den Luxus einer begehbaren Dusche. Das optimal nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 14m²) ist sehr gut und funktionell geschnitten. Mit 23,37m² Fläche ist das Wohnzimmer sehr geräumig und bietet die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Die ähnlich geräumig bemessene Dachterrasse (24,23m²) erreichen Sie selbstverständlich über das Wohnzimmer. Die L-förmige Dachterrasse ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Somit sind Ihnen sonnige UND schattige Bereiche gesichert. Eine Markise auf der Südseite sorgt ggfs. für zusätzlichen Sonnenschutz. Da die Dachterrasse von der Straße abgewandt angelegt ist, fällt die Akustik hier ruhig aus.

Die gesamte Wohnung ist komplett saniert:

Flur:
- Raumgröße: 7,79m²
- hochwertiger Holzboden
- Reichlich Platz für Garderobe
- Zentrale Anordnung (Zugang zu allen Räumen der Wohnung)
- Fußbodenheizung

(Tageslicht-)Badezimmer:
- Raumgröße: 4,26m²
- Dusche
- Toilette
- Waschbecken
- Moderne Fliesen
- Fußbodenheizung
- SEHR hell
- Großes schall- und wärmeisoliertes Kunststoff-Fenster mit
transluzenter Verglasung und Außenrollladen

Garderoben-Bereich (2,35m²):
- Anschluß für Waschmaschine
- Fußbodenheizung
- Moderne Fliesen

Schlafzimmer:
- Raumgröße 14,04m²
- hochwertiger Holzboden
- SEHR hell
- Großes schall- und wärmeisoliertes Kunststoff-Fenster mit
Außenrollladen
- Fußbodenheizung

Großes Wohnzimmer/Küche:
- SEHR geräumig (23,37m²)
- SEHR hell
- Anschlussmöglichkeit für eine Küche
- hochwertiger Holzboden
- Großes schall- und wärmeisoliertes Kunststoff-Fenster und Terrassentür
- Fußbodenheizung

Dachterrasse:
- SEHR geräumig mit 24,23m²
- Markise
- Steinbelag
- Ausrichtung nach Ost und Süd
- Strom-Anschluß
- Wasser-Anschluß

Sonstige Räume:
- Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluß
- TG-Stellplatz (KEIN Duplex!!!)

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sauerlacher Str 54A
82515 Wolfratshausen

Makrolage:
Die bekannte und 1.000 Jahre alte Stadt Wolfratshausen liegt ca. 30 km südlich von München in einer der begehrtesten Regionen ganz Deutschlands und selbst Oberbayerns. Mit rund 19.000 Einwohnern zählt Wolfratshausen zu den größten Städten im gesamten Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen, verfügt über
eine ausgezeichnete Infrastruktur und reichlich Arbeitsplätze. Die ehemalige Kreisstadt bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, sehr gute Gasthäuser mit bayerischer und internationaler Küche und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausgezeichnet darf sich die hervorragende Verkehrsanbindung nennen. Die A95 (Garmisch Partenkirchen - München) ist wenige Kilometer entfernt und innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar. Von hier erreichen Sie beispielsweise in 10 Minuten Starnberg,
oder in weitern 10 Minuten die bayrische Landeshauptstadt
München. Die B11 führt direkt durch Wolfratshausen und gibt zahlreiche Reisemöglichkeiten ins nahe und ferne Umland frei. Über öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie ebenfalls SEHR GUT wohin Sie wollen. Ob über die S7 innerhalb von 30 Minuten nach München oder über die zahlreichen Buslinien ins Umfeld oder per Stadtbus durch die City. Freizeitgestaltung wird in Wolfratshausen GROSS geschrieben. Über 100 Vereine sind im nahen Umfeld angesiedelt. Etliche Seen (Starnberger See, Ammersee usw.) sind im nahen Umkreis und schnell erreichbar. Die Loisach fließt direkt durch Wolfratshausen und wenige Kilometer nach Wolfratshausen in die Isar. Bildungseinrichtungen sind wie folgt vorhanden: Grund- und Hauptschulen in den Ortsteilen Wolfratshausen-Altstadt und Waldram, eine Grundschule in Weidach, eine
Landwirtschaftsschule, eine Berufschule, eine Musikschule und last but not least eine Volkshochschule.

Mikrolage:
Die Mikrolage ist als hervorragend zu bezeichnen! Das Anwesen befindet sich im mittleren Teil der Sauerlacher Straße. Fußläufig sind zu erreichen:
- Stadtzentrum in 10 Minuten
- Bus- und Bahnanbindung