4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Anspruchsvollem und möchten keine Kompromisse eingehen? Dann dürfen wir Ihnen unser aktuelles Angebot über eine hochwertig renovierte 4-Zimmerwohnung in Alling/ Biburg vorstellen.
Hell und freundlich präsentiert sich Ihnen diese traumhafte Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit viel Licht in allen Räumen. Genießen Sie die sehr gute Lage mit reichlich Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Haus mit 3 Parteien. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und verfügt über viele angenehme Details.
Die 4 Zimmer verteilen sich auf 105,98m² Wohnfläche zzgl. Balkon und sind optimal geschnitten. Die Wohnung betreten Sie über die große repräsentative Diele. Die Diele sowie die angrenzende Küche und Speisekammer sind mit italienischen Fliesen versehen. In der geräumigen Küche befindet sich eine moderne Luxus-Einbauküche mit Insel und angeschlossener Essfläche. Diese bleibt Bestandteil der Wohnung und ist im Preis enthalten.
Im geräumigen Wohnzimmer lassen sich Wohn- & Essbereich kombinieren. Eine breite Fensterfront bringt viel Licht in die Wohnung. Hier haben Sie Zugang zum sonnigen und herrlichen Südwestbalkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet und zum Erholen einlädt. Genießen Sie Ihren privaten Blick ins Grüne über die herrliche angrenzende Landschaft. Der Fußboden im Wohnbereich und den Schlafzimmern ist mit Echtholzparkett ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das Luxus-Vollbad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Farbtherapie sowie eine Dusche mit Wellnessbrause. Die Wände sind weiß und der Boden ist in Holzoptik gefliest. Die vorhandenen hochwertigen Einbaumöbel im Badezimmer bleiben bestehen. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Im geräumigen Schlafzimmer finden ein großer Schrank sowie ein Doppelbett Platz. Die beiden weiteren Räume können optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Hobbyraum. Der große Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden. Auch Ihrem Auto soll es gut gehen: Daher rundet eine Einzelgarage das Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Energieverbrauch liegt bei 171,5kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei F. Das Baujahr der Heizung ist 2004.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kleine Anlage
- ruhige Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus liegt im Ort Biburg. Biburg bietet sowohl Ruhe pur in sehr schöner ländlicher Umgebung fernab des hektischen Stadtlebens, als auch optimale Anbindung mit kurzen Wegen nach Fürstenfeldbruck bzw. nach München und in die 5 Seen Region.
Zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck mit Anbindung nach München und Geltendorf verkehrt ein naheliegender Linienbus. Kurzanbindung zur B2 nach München (ca. 2 km) oder zur Autobahn München-Lindau (Anschlussstelle Gilching) sind es ca. 7 km.
Der Ortsteil Biburg gehört zur Gemeinde Alling. Ein Kindergarten, ein Hofladen und zwei Metzger sind am Ort vorhanden. Es besteht eine gute Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Germering. Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie herrliche Rad- und Wanderwege.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wiesen und Wälder, die zum Entspannen und zu Sparziergängen in malerischer Natur einladen.
Die Gemeinde Alling mit ca. 3.600 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt an die Nachbargemeinden Eichenau, Germering, Puchheim und Gilching (Landkreis Starnberg). Es befindet sich daher strategisch günstig zwischen den Landkreisen Fürstenfeldbruck und Starnberg. Alling ist durch die nahe Anbindung an die B2 und A96 verkehrsgünstig gelegen. Eine Busverbindung zu den S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Gilching (S8), Fürstenfeldbruck (S4) und Starnberg (S6) ist vorhanden. Zwei Lebensmittelmärkte (REWE und Aldi), sowie Post, Bank, Sparkasse und Ärzte befinden sich im Ort.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.11.2015
Gültig bis: 2025-11-18
Bj. Hzg. 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010063
