4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
Im Bahnwinkel, 76327 Baden-Württemberg - Pfinztal

PROVISIONSFREI da Privatverkauf

Die neuwertige lichtdurchflutete 2.OG+Dachgeschoss-Maisonette (Erstbezug 2015) mit ca. 136m² Wohnfläche und herrlichem Fernblick und Fußbodenheizung ist für Familien und Paare mit Kinderwunsch bestens geeignet. Mit insgesamt 4 Zimmern über 2 Etagen finden große und kleine Familien ausreichend Platz. Auch Singles oder Paare werden hier glücklich. Die gesamte Wohlfläche, außer die Badezimmer sind mit Vinylparkett ausgestatt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder dem Aufzug im 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein heller und großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche. Der ca. 17m² große Südwestbalkon mit Pergola und unverbautem Fernblick ist eines der Highlights dieser Wohnung. Das Schlaf- oder Kinderzimmer liegt in Richtung des Gemeinschaftsgarten. Das große Bad und ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Die Dachfenster haben elektrische Außenrolläden, somit kann die Sonne effektiv draußen gehalten werden.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum und ein großer Tiefgaragenstellplatz. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich die Waschküche, der Kinderwagenabstellplatz und der Fahrradabstellplatz. Den ruhigen Garten mit Spielplatz kann jeder Bewohner frei nutzen.


Bemerkungen:

Der Zustand der Immobilie (inklusive Haustechnik, Ausstattung, Extras und Gemeinschaftseigentum) ist gut und gepflegt. Bei Auszug wird die Wohnung im guten und gepflegten Zustand übergeben.


Weitere Angaben:

- massive Bauweise
- massive Zwischenwände (kein Gipskarton!)
- elektrische Rölladen (teilweise)
- Einbauküche
- 1 Gäste-WC
- 1 vollwertiges großes Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badezimmermöbel, große Badewanne und Duschkabine aus Glas)
- 1 Duschbad mit WC
- hochwertige elektrische Pergola
- großer Südwestbalkon
- digitale Raumtemperaturregler (großteils)
- Edelstahltreppengeländer
- Einbauschränke im DG
- Fliegengitter an jedem Fenster/Tür
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschküche
- Fahrradabstellplatz
- Kinderwagenabstellplatz
- großer gemauerter Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Hausmeisterservice
- Winterdienst
- 4 öffentliche Stellplätze vor dem Haus


Verfügbar ab: Ende 2023/Anfang 2024

Objektzustand: neuwertig


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Pfinztal-Söllingen in Richtung Berghausen. Die S5 mit 10 Minuten Takt nach Karlsruhe ist 1-2 Gehminuten entfernt. Ein Bäcker befindet sich in der gleichen Straße, zum Ortskern mit Banken, weiteren Bäckern, Apotheken, Netto City, Restaurants, Rathaus, Schule und Hallenbad liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich 3 Spielplätze und 2 Kindergärten.
In Berghausen befinden sich alle weiterführenden Schulen sowie ein Aldi, Edeka und Rossmann.


Sonstiges

Aufgrund von Diskretionsgründen haben wir keine Bilder der Wohnung eingestellt. Bei ernsthaftem Interesse (vorheriges Telefonat und Finanzierungszusage) kann gerne eine Besichtigung vereinbart werden.

Ein Energieausweis liegt vor. Brauchwasser (Warmwasser) wird durch Solar erwärmt. Die Fussbodenheizung wird über eine Gaszentralheizung versorgt.

Aufgrund eines Neubau steht noch kein genauer Auszugstermin fest. Die Wohnung kann sofort gekauft werden. Wir würden dann einen Mietvertrag bis zur Fertigstellung des Neubaus abschließen oder die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Auszug/Übergabe.