Haus zum Verkauf €429.000
Königsberger Str. 44 B, 52525 Nordrhein-Westfalen - Heinsberg

Beschreibung

• Wir sehen hier ein Reihenendhaus, das 1995 erbaut wurde und über zwei Etagen mit Kellergeschoss verfügt
• Auf dem großzügigen Grundstück das rund 666 Quadratmeter umfasst befindet sich ein kleiner Nutzgarten mit Gewächshaus, ein gepflasterter Wohnwagenstellplatz, ein kleiner Geräteschuppen, ein Gartenhäuschen mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, so wie zwei jeweils rund 20 Quadratmeter große Terrassen und für die heißen Tage zum abkühlen, ein Swimmingpool mit elektrischer Filteranlage. Alles im Kaufpreis inbegriffen.
• Das komplette Kellergeschoss wurde nach einem Wasserschaden (Rohrbruch) im Dezember 2021, ab Januar 2022 technisch getrocknet und saniert, das heißt, die Wände wurden teilweise neu mit Rigips beplankt, gespachtelt, neu tapeziert und gestrichen.
• Im Kinderzimmer, Gästezimmer und in den Fluren wurde neuer Laminat verlegt.

Ausstattung

• Für Kraftfahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

• Das Haus verfügt über ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche, die aus sieben Zimmern und zwei Wohneinheiten estehen. Mit einem gemeinsamen Hauseingang, der sich dann auf zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang aufteilt. Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils eine Einbauküche.

• Alle Bäder bzw. Duschen sind mit Fenstern ausgestattet, haben also Tageslicht im Erdgeschoss gibt es eine (Eck-)Badewanne mit Dusche, in der Mietwohnung eine Badewanne und Dusche beide Bäder verfügen über einen Handtuchwärmer. Im Kellergeschoß befindet sich ein Gästebad/ Toilette mit Dusche und ebenfalls Tageslicht

• In der Mietwohnung sorgt ein ca. 4,2 m² großer Raum für zusätzliche Abstellfläche.

• Die Fußböden, sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt, zum einem bestehen sie aus Marmor oder Fliesen und zum anderen Teil aus Laminat. Zu einer perfekten Wärmedämmung gehören die doppelt wärmedämmverglasten Kunststofffenster, die mit einer Wärmeschutzbeschichtung ausgestattet und mit Rollläden verschließbar sind.

• Für die nötige Wärme und Warmwasser, sorgen zwei Etagenheizungen, es gibt im Dachgeschoss eine 2014 neu installierte Brennwertgasheizung von Junkers. Im Erdgeschoss wurde 2016 zwar eine gebrauchte, aber moderne Niedertemperaturgasheizung von Junkers aus dem Jahr 2012, vom Fachmann eingebaut.
Ein Energieausweiß liegt vor, Typ: Bedarfsausweiß, Erstellungsdatum: ab Mai 2014, Energiebedarf: 57 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse: B, Energieträger Gas

Gebäudetyp: Haus

Haustyp: End-Reihenhaus

Badezimmer: 3

Ausstattung Badezimmer: Dusche, Badewanne, Eckbadewanne, Handtuchwärmer

Baujahr: 1995

Anzahl Gäste-WCs: 1

Etagen im Gebäude: 2

Wohnfläche: ca. 180 m²

Anzahl Stellplätze: 3

Art Stellplätze: Außen-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Heinsberg.

Die nächste Grundschule ist etwa 1 Kilometer, zwei weiterführende Schulen sind nur ca. 1 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befindet sich jegliche Infrastruktur die benötigt wird, dazu zählen unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandel, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants, ein Krankenhaus mehrere Physioterapeuten etc....

Mit dem Auto sind Sie über die in kurzer Zeit erreichbaren Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahn A46 ist vom Haus aus in ca. 10 Minuten erreicht.


Mit Bus und Bahn besteht folgende Anbindung:

Bus | Heinsberg, Unterbrucher Straße (ca. 350 Meter)

Bus | Heinsberg, Heinsberg, Lebenshilfe (ca. 700 Meter)

Bahnhof | Heinsberg(Rheinl) (ca. 700 Meter)


Sonstiges

Zur Zeit ist die Maisonett Wohnung im Dachgeschoss für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 Euro vermietet.
Und stellt somit für den neuen Eigentümer eine nicht unerhebliche Einnahmequelle dar.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Keller wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt und zum 01.12.2022 bezugsfrei.