Haus zum Verkauf €679.000 677 m²
3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Baujahr: 1970
frei ab 01.10.2022
2 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Energieangaben: Endenergieverbrauch 186,00 kWh, BJ 1970, Öl, E-Ausweis gültig bis 26.04.2028, E-Klasse F
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+ Garten, Terrasse und 2 Balkone
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche - wird nicht mit verkauft, kann abgelöst werden
+ Möglichkeit für 3 Wohneinheiten
+ 2 Bäder mit Wanne oder Dusche
+ 3 Gäste-WCs mit Fenster
+ Keller
+ Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
+ Naturnahe Lage
Internet /TV- /Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden.
Heizung aktuell mit Heizöl, sowie einem Holzofen.
Der Gasanschluß liegt bereits im Keller.
Ein Glasfaseranschluß wurde ebenfalls ins Haus verlegt.
Ein Solaranschluss, sowie die Möglichkeit für PV wurde ebenfalls vorbereitet.
Sprechanlage;
Fußböden:
Fliesen; Laminatböden
Fenster:
2-fach Verglasung
teilw. Rollläden
div. Einbauschränke vorhanden;
Das Haus wird nach Kaufvertrag und Vereinbarung übergeben - aktuell wohnen die Eigentümer noch im Objekt.
Energieangaben: Endenergieverbrauch 186,00 kWh, BJ 1970, Öl, E-Ausweis gültig bis 26.04.2028, E-Klasse F
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Mit uriger Holzfassade in Lärche verkleidet und einem besonderen Charme birgt dieses massiv gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus ganz besonderes Flair und viel Potential.
Als die Holzfassade angebracht wurde, im Jahr 2020, wurde das Haus mit einer aktmungsaktiven Mineralwolle komplett außen gedämmt, incl. Balkone, sowie Kabelschächte für Solar und PV vorgesehen.
Das Garagendach wurde 2020 erneuert mit Dachstuhl und Dachplatten.
Im Inneren garantieren dazu praktische Vorteile und ein gepflegter Zustand einen entspannten Alltag. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse von Holzgünz, mit einem schönen Blick zum Bach und auf das Holzgünzer Schloß.
Dieses schöne Haus wurde seit 2013 regelmäßig saniert und renoviert. 2008 sind alle Fenster ausgetauscht worden, im Dachboden befindet sich eine komplette Wellnesslandschaft mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Fußbodenheizung.
Das Treppenhaus erschließt jedes Stockwerk autark und könnte auch in mehrere Wohneinheiten geteilt werden.
Wohlfühlmomente und weitere Annehmlichkeiten entstehen neben insgesamt 2 Bädern mit Wanne oder Dusche, sowie 3 Gäste-WC´s inklusive Fenster.
Die Doppelgarage und 4 Außenstellplätze sowie ein Keller machen hier das Potential komplett.
Ob Garten, Terrasse oder Balkon - auch die vielfältigen Außenbereiche punkten und bieten hochwertige Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Viel schöner kann man nicht wohnen - und vielleicht auch direkt arbeiten.
Der super gemütliche Lebensbereich im Erdgeschoss bietet Wohnen und Essen auf einer grosszügigen Ebene. Hier findet auch eine größere Gesellschaft Platz und kann zudem direkt auf die teilweise durch den Balkon überdachte Terrasse in den zauberhaften Garten.
Im Obergeschoss ist der Schlaf- und Ruhebereich zu Hause.
Hier ist genügend Platz für Kinderzimmer und Homeoffice.
Ein Ankleidezimmer und Hobbyraum findet ebenfalls genügend Raum.
Der Garten ist in verschiedene Outdoor-Plätze, zwei Terrassen und einen Gemüsegarten gegliedert. Ebenfalls finden hier Hühner einen wunderschönen Platz.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000. Vielen Dank!
Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Mobil: 0172 6911000 www.andrea-ritter-immobilien.de
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020
87752 Holzgünz
Das Haus befindet sich in Holzgünz. In der Umgebung liegen die Orte Memmingen und Ottobeuren.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einen Arzt und einen Dorfladen. Eine Bücherei ist ebenso in der Nähe vorhanden.
Die etwa 8 Kilometer östlich von Memmingen gelegene Gemeinde Holzgünz besteht aus den Gemarkungen Holzgünz und Schwaighausen. Holzgünz liegt direkt an der Bundsautobahn A96 Lindau-München, über die unter anderem der "allgäu airport" in Memmingerberg in kürzester Zeit erreicht werden kann.
In der Gemeinde befinden sich ein gut sortierter Einkaufsladen, zwei Arztpraxen und drei Gaststätten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Des weiteren verfügt Holzgünz über ein reges und aktives Vereinsleben. Ebenso gibt es eine Musik- und Reitschule. Kindergarten mit Kindergrippe.
