Haus zum Verkauf €987.000 709 m²
89075 Ulm / Böfingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1982

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Eckdaten der Immobilie:

* Verfügbar ab sofort!
* Baujahr 1982
* Wohnfläche ca. 192 m²
* Grundstücksfläche ca. 709 m² (inkl. Garagen & Anteil Gemeinschaftsbereich)
* Bevorzugte Wohnlage, ruhig & privat
* Massivbauweise
* Schöner, eingewachsener Garten
* Große Terrasse, z.T. überdacht (+ Markise)
* Geschütze Loggia im DG
* Zwei Bäder, ein Gäste-WC
* Stufenloses Wohnen im EG inkl. Fußbodenheizung
* Separater Zugang zum Untergeschoss
* Möglichkeit für Einliegerwohnung im DG oder UG
* Elektrische Rollläden im EG
* Viel Platz für komfortables Leben im Innen- & Außenbereich
* Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze
* Licht Bewegungssensoren rund ums Haus, 2019
* Wäscheabwurfschacht
* Vorratsräume, Waschküche, Heizraum, Abstellraum
* uvm.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 637m² großen Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung in bevorzugter Lage in Böfingen.

Dank des guten Zustandes der Immobilie ist ein sofortiger Einzug möglich. Gewünschte Renovierungen können auch zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden.

Über den Vorgarten erreichen Sie die schöne Hauseingangstüre aus Holz.
Im Gebäude angekommen, gelangen Sie über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, sowohl in die Küche, als auch in den Essbereich. Hier gibt es Platz für einen großen Esstisch, von dem aus Sie durch die zimmerbreite Fensterfront auf die Terrasse und den Garten blicken. Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig und hell und bietet außerdem einen Kaminofen vor dem Sie gemütliche Stunden verbringen können.
Leben, Arbeiten und Schlafen auf derselben Etage ist in diesem Erdgeschoss möglich. Ein weiteres Zimmer kann auch als Home Office genutzt werden. Und über das Esszimmer geht es in einen separierten Bereich, bestehend aus einem Ankleidezimmer mit geschickten Einbauten, einem großen Badezimmer und dem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer.

Über die geschwungene Treppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier gibt es ebenfalls viel Platz und die hohen Räumlichkeiten unter den Dachschrägen strahlen echte Gemütlichkeit aus. Zwei Zimmer, eines davon mit Südloggia, ein Badezimmer und ein Abstellraum stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, ob Arbeitsbereich, Fitnessraum oder eine ganze Etage nur für die Kinder, alles ist möglich.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und auch über den Zugang vom Garten aus erreichbar. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Vorratsräume, Heizraum, Waschküche und Werkstatt genutzt. Ein weiterer, sehr großer Abstellraum könnte auch als Hobbyzimmer umfunktioniert werden.
Ebenso wäre die Umsetzung einer kleinen Einliegerwohnung mithilfe einiger baulicher Maßnahmen realisierbar.

Der wunderbar eingewachsene Garten führt einmal rund ums Haus und schenkt Ihnen viel Privatsphäre, verwöhnt Sie mit Sonne und bietet ausreichend Platz zum Spielen.

Zum Immobilienangebot gehören auch zwei Einzelgaragen mit davorliegenden Stellplätzen. Diese befinden sich an der Straße, das Haus ist dann über einen kurzen Fußweg zu erreichen.

Lage, Substanz und Aufteilung dieser Immobilie sind einwandfrei, nutzen Sie die freien Gestaltungsmöglichkeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause. Die Immobilie eignet sich für Familien und für Paare. Eine Teil-Vermietung ist ebenfalls denkbar.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 213.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

89075 Ulm / Böfingen

Der Stadtteil Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben. Viele Grünflächen, Fuß- und Radwege ziehen sich durch Böfingen. Familienfreundliches und naturnahes Wohnen wird hier ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böfingen vorhanden. Eine Auswahl an Kindergärten und Kinderbetreuungsstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen sind vor Ort und in nächster Nähe.

Mit schnellem Anschluss an die Bundesstraße B19 und durch die Autobahnen A8 und A7 profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Zudem ist Böfingen mit der Staßenbahn (Linie 1) und dem Bus (Linie 4) optimal an die Ulmer Innenstadt angebunden.