Haus zum Verkauf €795.000
Falckensteinstraße 29, 10997 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

**AUSSTATTUNG**

Das Einfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

* 4 - Zimmer ca. 133 m²
* große Terrasse ca. 25 m²
* Grundstücksgröße: 856 m²
* großzügiger Eingangsbereich
* 3-fach isolierte Thermofenster
* vollunterkellert
* Sauna und Duschbereich im Keller
* Doppelgarage
* Beheizung und Warmwasser über Gas-Kesseltherme
* Bezugsfrei nach Vereinbarung
* optional: Ausbau des Dachbodens

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das eingeschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 steht auf einem ca. 856 m² großen, rechteckigen Grundstück, welches zusätzlich über eine Doppelgarage verfügt. Das Grundstück ist zum Großteil mit Rasen, Sträuchern und großen Bäumen bepflanzt.

Die Immobilie umfasst 4 Zimmer, sowie eine offene Küche und das Badezimmer. Die ca. 25 m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise beheizbar und verfügt über eine Sauna mit einem bereits vorbereiteten Duschbereich. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Kesseltherme. Der Dachstuhl ist derzeitig ungenutzt, ein Aus-/Umbau kann nach Prüfung und Beantragung einer Baugenehmigung durch den Käufer, erfolgen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen.

**LAGE**

Das Grundstück liegt in Grünau in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von viel Grün und fussläufig nur drei Minuten entfernt von der Dahme. Die Umgebung lädt mit ihrer Idylle zu weitläufigen Spaziergängen ein, aber auch der öffentliche Nahverkehr ist mit wenigen Schritten schnell erreicht, sei es der S-Bahnhof Grünau oder auch die Fähranbindung Richtung Wendenschloss mit dem angrenzenden Müggelsee.

Auch der tägliche Bedarf ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gedeckt, ebenso sind Kita´s, Schulen und ärztliche Einrichtungen, insbesondere das Krankenhaus Hedwigshöhe in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Lassen sie sich verzaubern und genießen sie die vielen Facetten, die Grünau zu bieten hat.

**SONSTIGES**

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 684 290.