Haus zum Verkauf €419.000 797 m²
91617 Oberdachstetten

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1998
frei ab sofort

4 Stellplätze

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Hier die Details im Überblick:


- Holzständerbauweise (Haas)
- Baujahr 1998
- Garage und Carport mit Satteldach
- Zusätzlicher Stauraum über Carport und Garage
- Geräteschuppen
- Traumhafter Garten in ruhiger Lage mit Gartenteich
- Gepflegter Garten
- Ruhige Siedlungslage in Tempo 30 Zone (Sackgasse)
- Überdachter Eingangsbereich
- Blickdichte Hecke
- Diele mit Galerie
- 2 Tageslichtbäder
- Heller und moderner Wohn- Essbereich
- Komplett unterkellert
- Beheizbarer Hobbyraum
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zweizügiger Kamin (für Kachelofen)
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Gepflegte Echtholztreppe aus Buchenholz
- Gegensprechanlage separat für Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Zwei Küchen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Das Anwesen wurde 1998 in Holzständerbauweise durch die Fa. Haas errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Über den einladenden, hellen und überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Diele mit Galerie des Hauses. Der Fußboden wurde hier mit schönen und robusten anthrazitfarbenen Fliesen belegt. Die Innentreppe sowie das Geländer wurden aus Buchenholz gefertigt. Durch die großzügige und einladende Bauart der Diele ist hier genügend Platz für eine geräumige Garderobe. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen und dank der Fensterfront lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die Küche inkl. Einbaugeräte, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis bereits enthalten. Über die im Wohnzimmer befindliche Terrassentüre gelangen Sie auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt und stets gepflegt. Das Grundstück ist mit einer blickdichten Hecke eingefriedet. Die kleinen Blumeninseln sowie der Gartenteich, nahe der Terrasse laden zum Verweilen und entspannen ein. Ein an der Garage angebauter Schuppen bietet genügend Platz zur Lagerung Ihrer Gartengeräte.

Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut. Es verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und einer weiteren Küche. Diese kann aber ohne weiteres rückgebaut werden und so als weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, der sowohl von der Küche als auch aus einem der beiden Kinderzimmer betreten werden kann. Dank der großzügigen Dachfenster, der Balkontüren und der Fenster im Giebel ist das Dachgeschoss hell und trotz der Dachschrägen sehr geräumig. Der über eine isolierte Zugtreppe zu erreichende Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert, das gesamte Kellergeschoss ist gefliest. Hier befindet sich ein sehr geräumiger Waschraum, der mit einem Ausgussbecken und Abfluss im Boden versehen ist. Des Weiteren ist im Kellergeschoss der Heiz- und Tankraum, der sehr großer Hobbyraum und der Vorratsraum. Es ist zu erwähnen, dass der Keller teilweise feuchte Außenwände aufweist. Dies müsste vom neuen Eigentümer überarbeitet werden. Es wurde beim Angebotspreis bereits berücksichtigt. Es ist kein Schimmel vorhanden. Ein Angebot einer Fachfirma für die Beseitigung des Problems liegt vor. Die Kosten belaufen sich auf 48.000 €

Der Carport und die Garage wurden direkt an das Wohnhaus angebaut. Der Carport wurde zum Garten hin mit einer schönen Echtglas Schiebetür ausgestattet. Die Garage und das anschließende Carport sind mit einem Satteldach versehen. Das Dach bietet zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einem persönlichen Besichtigungstermin, von dieser tollen Immobilie.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung

91617 Oberdachstetten

Die Gemeinde Oberdachstetten liegt mit ihren ca. 1700 Einwohnern im nördlichen Landkreis Ansbach, mitten im Herzen des Naturparks Frankenhöhe. Direkt an der B13 sowie der Verbindungsstrasse zwischen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber.

Über diese Anbindungen sind die nächstgrößeren Städte sehr gut zu erreichen, so ist Ansbach die Regierungshauptstadt Mittelfrankens 18 km entfernt, Rothenburg o. d. Tauber ca. 23 km, Nürnberg ca. 55 km und Würzburg ca. 59 km. Die nächstgelegenste Autobahn ist die A7, deren Anschlussstelle Bad Windsheim ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Der barrierefreie Bahnhof in Oberdachstetten bietet mehrmals täglich eine Zugverbindung nach Ansbach (Fahrtdauer ca. 11 Min.) sowie nach Würzburg (Fahrzeit ca. 50 Min.). Ebenfalls von Bahnhof ab, können Sie die Busverbindung nach Ansbach sowie Rothenburg ob der Tauber nutzen.

Direkt in Oberdachstetten befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und die Mittagsbetreuung, sodass die Kleinsten keine Fahrtwege auf sich nehmen müssen. Die nächstgelegenen Haupt- und Mittelschulen befindet sich im je ca. 10 km entfernten Burgbernheim und Lehrberg. Eine Realschule und diverse Gymnasien finden Sie in Ansbach.

Im Ort befindet sich ein Bäcker, ein Metzger, Gasthöfe, eine Kfz-Werkstatt sowie andere Klein- und Handwerksbetriebe.

Zur Freizeitgestaltung ist in Oberdachstetten auch einiges geboten. Diverse Vereine, wie z.B. der Angelverein, die Dorfgemeinschaft, die Dorfjugend, der Fußballclub, der Chor, die Jagdgenossenschaft, der Obst- und Gartenbauverein und die Wanderfreunde sind ansässig. Der Naturpark Frankenhöhe lädt zum Wandern ein. Am Badeweiher kann man sich an heißen Tagen abkühlen und die Zeit mit der Familie genießen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse die als Tempo 30 ausgewiesen ist.