Haus zum Verkauf €479.000 199 m²
63512 Hainburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1990
frei ab 01.10.2022

1 Stellplatz

- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich
- Bad mit Wanne und WC im OG
- Duschbad mit WC im DG
- Gäste-WC im EG
- Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung und Echtholzboden inklusive
Markise
- Balkon mit Ost-West-Ausrichtung und Markise
- Einzelgarage

Mitten in Hainstadt, jedoch sehr versteckt in einer ruhigen Privatstrasse gelegen, finden Sie das sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit separater Garage.1990 erbaut, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem sonnigen Grundstück mit nach Ost-West ausgerichtetem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich gleich das gemütlich eingerichtete Wohn- und Esszimmer, eine separate und sehr geschmackvolle helle Einbauküche, die mit dem Wohnbereich verbunden werden kann und ein Gäste-WC. Die herrliche blickgeschützte Ost-Westterrasse mit Echtholzboden und einer Sonnenmarkise verwandelt sich im Sommer in ein zweites Esszimmer. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Träumen und Entspannen ein - eine wahre, heimelige Wohlfühloase. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, davon wird eines als begehbare Ankleide genutzt, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Ost-West-Balkon, ebenfalls mit Markise. Das durch zwei Gauben großzügig erweiterte Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein weiteres Duschbad.
Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 46 m² . Dort finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, einen Heiz- und Waschraum sowie einen Vorratsraum.
Und als kleines Bonbon, ganz versteckt, erwartet Sie noch eine ca 5 qm kleine und unglaublich gemütliche Frühstücksterrasse direkt vor dem Haus- gut geschützt und nicht einsehbar.
Ich war begeistert von dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie und überrascht über so viel Raum. Wenn ich Sie neugierig gemacht habe, dann fragen Sie dieses Haus an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich Sie durch diese geschmackvolle Immobilie führen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

63512 Hainburg

Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau.
Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.