2-Zimmer Wohnung zu vermieten €725
Loichinger Straße 2, 84130 Bayern - Dingolfing

# Objektbeschreibung
Bei der hier zu vermietenden Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65m². (Auf Wunsch mit Reinigungs-u. Wäsche-Service)

Die Wohnfläche ist verteilt auf:
Essen/Wohnen 29 m², Küche 10 m², Schlafzimmer 14 m², Bad mit Dusche, WC 6,6 m², Speis 3 m²
Eingangsbereich mit Diele 12,8 m² (mit Diele 75 m²)

Die Wohnung ist voll möbliert, verfügt über eine Zentralheizung mit Heizkörper; - kein Balkon – keine Terrasse – nur ein kleiner Lichthof (ca. 8 m²) - Nichtraucher Wohnung – Türsprechanlage – Einbauküche - offener Koch-Wohn-Essbereich, Postkasten, Bodenbeläge Fliesen – Parkett - Laminat
Schlafzimmer mit Doppelbett, elektrische Lattenroste, neue Matratzen, 2 Schränke, Sessel, Fenster und Terrassentüre zum Lichthof beide mit Außenrollo, Wanduhr, Wandspiegel, Tresor von Burg Wächter;
Wohnzimmer mit großer Wildledercouch, Wandschrank, elektrischer Außenrollo im Wohnzimmer, Holzboden und Fliesen in Kombination zum Essbereich, W-LAN, SAT-TV und Full-HD-Flachbildschirm Philips (117cm/46“), Radio/CD Rekorder, Stehlampe, Wanduhr, Teppich usw.
Küche voll ausgestattet, neue Spülmaschine, mit separatem Backofen von Siemens in Arbeitshöhe, Koch-Ceranfeld, Dunstabzug, Miele Kühlschrank mit Gemüsefach, Mikrowelle, kpl. mit Geschirr, Wanduhr, Gläser, Fenster mit Außenrollo usw. (Speisekammer mit Schiebetüre, ausgestattet mit Regalen, Medizinschrank, Lüftung;)
Essbereich mit Esszimmertisch mit 6 Stühlen, Kommode, Bodenfliesen (Esszimmertisch ausziehbar)

Separates Bad mit großer ebenerdiger behindertengerechter Dusche mit Sitzmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank, 2 Schränke, Fußbodenheizung, Uhr, Waschmaschinenanschluss, Fenster mit Außenrollo; Mitbenutzung von Waschmaschine & Trockner im Keller möglich;

Zur Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Teisbach. Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten. Das modernisierte Haus ist mit Gasheizung und Buderus Gastherme, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, einer exklusiven Grander-Trink-Wasseraufbereitungsanlage, Vollwärmeschutz, einer neuen Wasser-Entkalkungsanlage, alle Fenster mit Außenrollo, Feuerlöscher, Rauchmelder, Gasmelder und die gesamte Beleuchtung alles in LED-Technik ausgestattet. (Stadtbus, BMW Bus Anbindung vor dem Haus)
Mietkosten:
Die Miete für die EG-Wohnung beträgt monatlich 725,00 EUR kalt. Die Nebenkosten sind günstig durch den Standard eines Effizienzhauses. Wir können Ihnen auch einen Vollservice mit 14-tägiger Reinigung der Wohnung und Bettwäsche/Handtuchwechsel auf Anfrage gegen Aufpreis kostengünstig anbieten;

Voraussetzungen:
für max. 2 ruhige Personen, am liebsten 1 ruhige Einzelperson (da nur ein Schlafzimmer), Wochenendheimfahrer, Pendlerwohnung z.B. für eine Führungskraft, Nichtraucher, keine Tiere, fester Arbeitsvertrag; Wir vermieten auch gerne an Mieter aus der Industrie oder Handel oder an Wochenendheimfahrer mit passendem Einkommen zur Wohnung als Zweitwohnsitz z.B. von Montagabend bis Freitag früh;
Kaution: min. 3 Monatsmieten, im Voraus zusammen mit der ersten Monatsmiete zu zahlen;
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2022
Unbefristeter Mietvertrag
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehobener Standard

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie mir bitte vorab als ersten Schritt eine Nachricht mit folgenden Informationen über das Kontaktformular mit vollständigen Angaben.
1. Name, Vorname; 2. Handynummer; 3. E-Mail-Adresse;
Danach erhalten Sie von uns ein Formular (freiwillige Mieterselbstauskunft) zum Ausfüllen und zurücksenden.

Bitte keine Anfragen ob die Wohnung noch verfügbar ist, solange die Anzeige online ist, solange ist das Inserat auch gültig und die Wohnung frei und zu vermieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen für Personen mit Kind(er) nicht berücksichtigt werden können (da nur 1 Schlafzimmer vorhanden). Auch werden Anfragen für Personen mit Haustier oder ohne passendes eigenes Einkommen nicht berücksichtigt.
Eine Rückmeldung erfolgt ausschließlich nur bei vorheriger Meldung mit ordentlichen Angaben seitens des Interessierten Mieters.

Die Angaben stammen vom Eigentümer; Postbank Immobilien GmbH übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2020
Gültig bis: 2030-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 (2002)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160101-00366