Haus zum Verkauf €625.000
18556 Mecklenburg-Vorpommern - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043372

Zum Verkauf steht hier ein 1985 erbautes und 2007 saniertes Mehrfamilienhaus auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen, etwa zwölf Gehminuten von der schönen Ostseeküste entfernt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² umfasst das charmante Objekt insgesamt vier Wohneinheiten, die aktuell als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss bemessen rund 58 bzw. 48 m² und die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Wohnfläche von etwa 36 bzw. 31 m². Durch die Vermietung der Wohneinheiten auf Basis von Kurzzeitvermietung (zwischen April und Oktober) wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 60.000 € erwirtschaftet.

Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Im Zuge der letzten Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Sanitärleitungen, die Küchen, die Bäder, die Böden sowie die Fassade des Hauses erneuert. Die Wohnungen werden vollständig möbliert übergeben und können somit direkt vermietet werden. Zur Attraktivität des Angebots trägt jeweils eine eigene Terrasse bzw. ein Holzpavillon pro Wohneinheit bei. Nach erfolgter Neueinmessung des Grundstücks können auf dem Gelände darüber hinaus mehrere Pkw-Stellplätze entstehen.

Durch die ausgezeichnete Lage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt und einer idealen Vermietbarkeit der Ferienwohnungen.

# Ausstattung

+ 4 Wohneinheiten zur Ferienvermietung
+ JNKM: ca. 60.000 € (zwischen April und Oktober)
+ Faktor: ca. 11,65
+ Gepflegter Zustand
+ Je EG-Wohneinheit eine Terrasse
+ Je DG-Wohneinheit ein Holzpavillion
+ Schöner Garten mit altem Baumbestand
+ Beliebtes Reiseziel
+ Etwa 1,3 km zu Fuß bis zur Ostsee

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.633,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 172 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000,28 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von grünen Wiesen und Feldern befindet sich das Objekt in ruhiger Lage des beliebten Ferienortes Schwarbe, der als Teil der Gemeinde Altenkirchen im Norden der beliebten Ostseeinsel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern gelegen ist. Nur wenige Gehminuten entfernt genießen Ihre Urlaubsgäste an einem der sonnigsten Wohnorte Deutschlands lange Spaziergänge vor dem offenen Meer und erreichen zugleich alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto oder mit dem Fahrrad. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung stellen bspw. das Leuchtfeuer Kap Arkona, Putgarten und das Fischerdörfchen Vitt dar.

Für einen rundum komfortablen Urlaubsalltag sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im etwa sieben Autominuten entfernten Zentrum der Gemeinde, darunter bspw. ein Supermarkt, eine Apotheke sowie einige charmante Cafés und Restaurants. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende L30 besteht zudem eine unkomplizierte Anbindung an das Straßennetz der Insel sowie an die B96, die in etwa 60 Minuten an die schöne Hansestadt Stralsund auf dem Festland anschließt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1b96c560f6