2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
48366 Nordrhein-Westfalen - Laer

# Objektbeschreibung
Diese langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in guter und ruhiger Randlage von Laer.

Die Wohnungen teilen sich auf nur 4 Eigentümer auf.

Sie verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad, mit einer Gesamtwohnfäche von 54,34 m².

Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Während das Gebäude bereits im Jahr 1976 erstellt wurde, ist diese Wohnung erst im Jahr 1994 nachträglich ausgebaut worden.

Die entsprechende Baugenehmigung und Inbetriebnahme liegen selbstverständich vor.

Die Besondere Gelegenheit:

Direkt unter dieser Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung, welche aktuell von uns angeboten wird.

Es besteht die Möglichkeit, diese beiden Wohnungen durch eine interne Treppe miteinander zu verbinden, so daß Sie auf insgesamt 7 Zimmer mit 2 Bädern, 1 Gäste-WC, einer großen Dachterrasse, einen Garten, einer Garage, 2 Stellpätze und 3 Kellerräume mit mehr als 180 m² Wohnfläche kämen. Damit hätten Sie das Raumangebot eines mittleren Ein- bis Zweifamilienhauses mit den Vorteilen von einer - bzw. zwei Eigentumswohnungen.

Solmit wäre das (Gesamt-) Objekt dann auch ideal für eine Großfamilie, Junioren-/Senioren Wohnen oder um Wohnen & Arbeiten miteinander zu verbinden.

Selbstverständlich sind beide Wohnungen auch bestens zur getrennten Vermietung geeignet.

Die untere Wohnung hat folgende Merkmale:

130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1. OG, Dachterrasse, Aussentreppe zum eigenen Garten, 1 Garage, 1 Stellplatz und 2 Kellerräume. Sie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache, ca. Mitte 2023, frei. Bis dahin würden die Eigentümer nach Kauf eine monatliche, mietähnliche Nutzungsentschädigung zahlen. Kaufpreis 259.000,00 €.

Sofern Sie sich für beide Eigentumswohnungen interessieren, sehen Sie sich das Angebot an und geben uns bei Ihrer Anfrage einen Hinweis, ob Sie sich nur für diese oder für beide Wohnungen interessieren.

Hinweis: Die Verkäufer sind Eigentümer beider Wohnungen und haben die Absicht, sich örtlich zu verändern.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt, dem Ausbaujahr und der angedachten Nutzung als Kapitalanlage entsprechend, überwiegend über Teppichböden. Das Bad und die Küche sind mit hochwertigen PVC-Böden ausgestattet.

Die Küche hat 2 Fenster und das Bad verfügt über Fenster und Dusche (entgegen dem hier abgebildeten Grundriss).

Das große Wohnzimmer hat 3 Fenster.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schöne und ruhige Randlage von Laer, westlich des Zentrums, mit Blick auf den zentrumsnahen Kirchturm und nahegelegenem Reitstall und Wildgehege.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Natur für ausgiebige Spaziergänge. Ideal auch für Hunde- und Pferdeliebhaber.

Die Innenstadt von Laer bietet zahlreiche Infrastruktureinrichtungen und ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Die Busverbindung nach Münster ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Portal mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere mit Ihrer Rufnummer. Ebenso den Hinweis - wie schon vorab beschrieben - ob auch an der zweiten Wohnung Interesse besteht.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen - auf Wunsch - gerne weiter. Unser für dieses Objekt zuständige Finanzierungsspezialist ist Herr Olaf Petrick von der Deutschen Bank.

Sie haben selbst eine Immobilie zu verkaufen?

Auch hier freuen wir uns über Ihren Hinweis. Wir bieten Ihnen an, eine für Sie kostenfreie Marktpreiseinschätzung zu erstellen, die Ihnen eine erste Indikation zum möglichen Kauferlös für Ihre Immobilie/n bietet.


Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.04.2014
Gültig bis: 2024-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490105-05747