Haus zum Verkauf €398.000
Stypelmanweg 31, 44137 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das 1983 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von 222 m² befindet sich in ruhiger Lage Dortmunds. Das Objekt bietet mit 106 m², einem ausgebauten Dachgeschoß und 4,5 Zimmern genügend Platz für eine vierköpfige Familie. Das Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, dort können Sie gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Für die Sommertage lädt die Terrasse zum Entspannen ein und bietet mit der Ost Ausrichtung den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne.

Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht Gäste-WC, die Küche und das gut geschnittene moderne Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zur hellen Küche, ausgestattet mit einem Granitboden, einer weißen Küchenfront, AEG-Spülmaschine und Siemens Backofen. Außerdem gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich zum Wintergarten und auf die Terrasse.

Über die Eichen Treppe gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslicht Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und als Highlight mit Whirlpool ausgestattet. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein, ob allein oder zu zweit.

Abgerundet wird alles mit einem ausgebauten Dachgeschoß, welches Platz für einen weiteren Raum bietet.

Durch den kaum einsehbaren Vorgarten Bereich steht Ihnen zusätzlich eine Grünfläche mit Gerätehaus zur Verfügung.

Daneben liegend befindet sich ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien.

# Ausstattung
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:

- Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert.
- Die komplette Elektrik wurde 2014 erneuert.
- Das Hauptbadezimmer wurde in 2014 hochwertig erneuert.
- Die Innentüren wurden zum großen Teil in 2014 erneuert.
- Die Bodenbeläge wurden in 2014 erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicher Fußbodenheizung.
Der Abschlag hält sich entgegen der momentanen Gaskosten vergleichbar moderat. Die Heiztechnik könnte hier durch ergänzende Photovoltaik mit Wärmepuffer Speichern weitgehend autark betrieben werden. Hierdurch können Sie sich der Willkür von Preisschwankungen entziehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im südöstlichen Ortsteil
von Dortmund-Kurl etwa 1 km von der östlichen Grenze der
Stadt Dortmund.
Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen
und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kurl oder
den Nachbarorten Husen und Kamen-Hethler vorhanden.
Die Anbindung an das örtliche und Überörtliche Straßennetz
ist gut. Bis zur nächsten Auffahrt zur A 2 sind es ca. 3 km.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer
Nähe.
Von Kurl zum Dortmunder Hauptbahnhof besteht direkte Zugverbindung.
Bis zur Stadtmitte Dortmund sind es ca. 8 km.
Die Verkehrslage des Grundstucks ist als günstig zu bezeichnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholzjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FM157