3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Ludwig-Wilhelm-Straße 16, 76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Eine tolle Erdgeschosswohnung - auch optimal für eine 3er WG geeignet - in einem gepflegten, um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhaus, das im Innenhof errichtet wurde. Dadurch ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage äußerst ruhig gelegen. Ein wunderschöner Garten lädt zur Mitbenutzung ein.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 64 qm, die sich in zwei gleich große Zimmer, ein kleineres Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer und einen schmalen Flur aufteilt. Die Wohnung ist in typischer Altbauweise mit großen Fenstern und hohen Decken ausgestattet. Ein großer Kelleraum sowie eine kleine Besenkammer runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde in 2015/2016 komplett saniert. Dabei wurde im gesamten Wohnraum ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt. Das kleine, aber feine Badezimmer wurde raumhoch neu gefliest und mit neuer Sanitär-Ausstattung versehen. Eine neue Gas-Etagen-Heizungsanlage (Kombitherme) wurde ebenfalls installiert. Zudem wurde der Boden mittels 5 cm starken Fermacell-Isolierplatten und die Decke zusätzlich mit Steinwolle isoliert, um die Wohnung energetisch effizienter zu gestalten.

Alle Zimmer wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung wird durch eine sehr gute Hausverwaltung und einen Hausmeister betreut. Sie wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt, kann aber kurzfristig übergeben werden.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Pflegeleichter Design-Vinylboden, moderne Küche mit Geschirrspüler, neuwertige Gas-Etagenheizung, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großer Kellerraum, Abstellkammer mit Waschmaschinenstellplatz/-anschluss, Gartenmitbenutzung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die Oststadt erfeut sich aufgrund ihrer zentralen Lage in Karlsruhe einer zunehmend größeren Beliebtheit. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (Bahn und Auto) sowie der unmittelbaren Nähe zum Uni-Campus des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) ist sie ein sehr beliebtes "Studentenviertel".

Viele Grünflächen und die historischen Altbauten in Jugendstil-Architektur prägen das Bild der Oststadt. Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sowie zum Turmberg, Universität, Technologiepark und der Innenstadt machen das Leben auch für nichtmobile Menschen einfach.

Die Wohnung ist dabei perfekt gelegen. Der REWE-Supermarkt, eine Deutsche Post Filiale und die Bäckerei Badische Backstub´ befinden sich im Umkreis von 70 Metern. Das Unigelände KIT Campus Süd ist in 400 m zu Fuß erreichbar.

Zwei S-Bahn Haltestellen sind drei Gehminuten entfernt. Bis zum Bahnhof in Durlach sind es nur wenige Minuten mit der Bahn.

Entlang der Ludwig-Wilhelm-Straße sind viele Parkplätze vorhanden. Vorteil Anwohnerparkschein: Parken vor der Haustür - meist ohne Suche.

Die Autobahn (A5 und A8) ist in nur fünf Minuten erreichbar.

Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie sich im Hinterhaus bzw. Innenhof befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für Jung und Alt, Studierende und Rentner. Trotz der zentralen Lage in einem lebendigen Viertel ist die Wohnung im Hinterhaus sehr ruhig und nahezu barrierefrei (lediglich eine Stufe bis zum Wohnungseingang).

Bei ernsthaftem Interesse, senden Sie bitte hier oder per Mail an jung_wohnung_oststadtyahoo.com eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits. Sie erhalten dann ein aussagekräftiges Exposé und bei Bedarf gerne auch weitere Unterlagen bzw. Auskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236325