Haus zum Verkauf €249.000 565 m²
95032 Hof (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1959

* 117,94 m² Wohnfläche + 17 m² Wintergarten
* Wintergarten wurde 2021 renoviert
* 565 m² Grundstücksfläche
* Fünf Zimmer
* Ölzentralheizung, Gasanschluss im Haus vorhanden
* Zweifachverglaste Kunststofffenster
* Fassade wurde in den 80 Jahren erneuert und gedämmt
* Garten mit altem Baumbestand

Zum Verkauf steht eine 1959 erbaute Doppelhaushälfte in bester Lage von Hof. Die Wohnfläche beläuft sich auf 117 m² und teilt sich im Erdgeschoss in Küche, Wohnzimmer und Gästetoilette. Zudem schließt sich hier ein 17 m² großer Wintergarten an, der 2021 renoviert wurde. Im 1.Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss wurde von den Eigentümern angepasst und zwei Zimmer wurden zusammengelegt. Dieses könnte bei Bedarf wieder zurückverlegt werden und man könnte ein weiteres Zimmer gewinnen. Im Dachgeschoss findet man ausreichend Stau- und Lagerraum vor, ein Ausbau wäre denkbar. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1983 und drei weitere Kellerräume, sowie der Öltank mit 6.000 Litern Fassungsvermögen. Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden. Die Außenfassade wurde in den 80er Jahren erneuert und gedämmt.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01. Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bundesland: Bayern

95032 Hof (Innenstadt)

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.
Hof ist auch Sitz der Wirtschaftsregion "Hochfranken", welche das Hofer Land, die Stadt Hof, sowie den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge umfasst.