Haus zum Verkauf €450.000 358 m²
47169 Duisburg / Marxloh (Altstadt)

6 % zuzüglich Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Objekt wurde nach einem Kriegsschaden ab der Grundmauern im Erdgeschoss 1954 massiv neu errichtet. 1977 kamen die beiden Garagen dazu.

Die Kunststofffenster sind alle doppelt verglast und wurden in verschiedenen Jahren verbaut. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden, im 1. Stock sind teilweise Rollläden vorhanden.

Es wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
2002 ist der Strom inklusive Fi-Schalter erneuert worden.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Versorgung mit Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer, sodass hierfür keine Abrechnung erfolgen muss.

Das Dach ist 2010 mit Pfannen neu eingedeckt worden. Die Gauben und der Anbau sind verschiefert.

Der Schornstein ist 2001 saniert worden.

Es wurde eine Teilwärmedämmung an der rückwärtigen Gebäudewand aufgebracht.

Die 1. Etage ist vor 10 Jahren inklusive Böden renoviert worden. In der 2. Etage und im Dachgeschoss wurden vor 11 Jahren neue Laminatböden verlegt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist 2021 komplett renoviert worden.

Die Mieter im Treffpunkt haben sehr viel Eigenleistung in Decken, Böden und Wände, wie auch in die Installation der Toilette und der Küche gesteckt, sodass diese Räume sehr gepflegt sind.
Bei den Wasserrohren handelt es sich um Kupferleitungen.

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, ein als Treffpunkt an eine sehr ruhige Gruppe vermieteter Anbau und zwei vermietete Garagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt circa 380 m².

Die 3 Zimmer Wohnung im EG ist 58,7 m² und hat ein Bad mit Dusche.

Im 1. OG liegt eine 93,4 m² große 5 Zimmer Wohnung mit Küche mit Platz für einen großen Esstisch, 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Gäste Bad mit Dusche, Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmer und Flur.

Im 2. OG befindet sich zwei Einheiten; eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer, sowie Duschbad und Flur auf 45,9 m² und eine 2 Zimmer Wohnung mit 29,9 m² mit Küche und Wohn-Schlafraum, sowie Duschbad und Flur.

Die Wohnung im DG verfügt über 76,8 m² und Küche, Wohnzimmer, Flur, ein Duschbad und ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie 3 Schlafräume.

Im mittleren Teil des Anbaus ist eine Einheit mit 50,5 m² über zwei Etagen mit Küche, Duschbad und Wohn-Schlafraum vermietet.

Dahinter liegt eine Einheit, die an eine Gemeinschaft vermietet ist. Dort gibt es einen großen Raum, in dem die sehr ruhigen Leute sich treffen, eine kleine Küche, ein WC mit Waschbecken und ein kleiner Lagerraum.
Die beiden Garagen sind an jeweils einen Mieter für zusammen 90,- Euro vermietet.

Das Haus ist mit einem trockenen Bruchsteinkeller voll unterkellert. Unter der Einfahrt beträgt die Deckenhöhe circa 1,60 Meter, die anderen Kellerräume haben eine Höhe von etwa 2,10 Meter.
Insgesamt wird eine Kaltmiete von 2000,- Euro im Monat erzielt. Die Mieten, außer im EG und Anbau sind seit 8 Jahren nicht erhöht worden. Drei Mieten werden vom Amt beglichen.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

vermietbare Fläche: 380,00 m², 4 Etagen

47169 Duisburg / Marxloh (Altstadt)

Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, unweit der Innenstadt in einer Seitenstraße.