1-Zimmer Wohnung zu vermieten €815
46509 Nordrhein-Westfalen - Xanten

**Weitere Wohnungen sind noch verfügbar!**

Penthouse: VERMIETET

OG rechts: VERMIETET

EG: VERMIETET

**Objektbeschreibung :**

Bei dieser modernen Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten, wohnen Sie unmittelbar am Xantener Südsee. Des weiteren handelt es sich um das sehr Energieeffiziente KfW 55-Haus, d.h das Gebäude bedarf nur 55 % an Primärenergie gegenüber eines Standard Neubaus.

Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenen Abstellraum auf der ersten Etage. Dieser geflieste Raum hat genügend Platz zum abstellen von Fahrrädern und einiges mehr.

Im Bereich der Abstellräume befindet sich der Waschraum, für Ihre Waschmaschine.

Die Beheizung/Warmwasser erfolgt mit einer sparsamen Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung  innerhalb der Wohnungen wird mittels einzelraum-steuerbaren Fußbodenheizungen sichergestellt. Sämtliche Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden.

**Ausstattung:**

Der Bodenbelag (Außer in den Bädern) werden im hochwertigem Vinyl verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC erhalten als Bodenbelag Fliesen in ebenso modernem Format.

Die Bäder werden vom Vermieter mit Unterbauwaschtische und weiteren über dem Standard liegenden Sanitäranlagen ausgestattet!

Alle Räume werden in Vlies tapeziert und in frischem Weiß gestrichen übergeben.

Die CPL-Innentüren in Weiß sind für Ihre Robustheit, Kratzfestigkeit und der leichten Pflege bekannt.

Des Weiteren ist die Immobilie mit dem Zukunftssicheren Glasfaseranschluss ausgestattet.

**Lagebeschreibung:**

Das Mietobjekt befindet sich in Wardt, welches ein Stadtteil Xantens ist. Die Ortschaft liegt auf einer Halbinsel zwischen dem Rhein  im Nordosten und der „Xantener Nord- und „Südsee“. In nur wenigen Minuten ist Zentrum zu erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorger und verschiedene Schulformen.

Xanten ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen

Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 an das Fernstraßennetz angebunden.

Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Niederrheiner Regionalbahn  Xanten–Moers –Duisburg verkehrt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten besuchen jährlich rund 800.000 Touristen die Stadt Xanten, zumeist wegen des historischen Stadtkerns, des Archäologischen Parks  oder des Freizeitzentrums.

Der Niedergermanische Limes ist im Juli 2021 in die Liste der UNESCO-Welterbestätten aufgenommen worden.

- Wohnflächen sind ca. Angaben
- Stellplatz ist in der Kaltmiete nicht enthalten und muss für monatlich 40 EUR mit gemietet werden.
- Strom muss über einen eigenständigen Vertrag bei einem Versorger seiner Wahl abgeschlossen werden.
- Der Energieausweis liegt vor.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.