3-Zimmer Wohnung zu vermieten €770 77 m²
Friedrich-Ebert-Straße 40, 90537 Feucht, Nürnberger Land (Kreis)

Sehr schöne 3-Zi.-EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung in moderner und Energieeffizienter Bauweise. Die Wohnung ist barrierefrei begehbar. Der Küchen-Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (über einen Aufzug zu erreichen) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (über das eigene Grundstück zu erreichen). Beheizt wird die Wohnung über eine moderne und neue Luft-Wasser-Wärmepumpe welche sehr niedrige Heizkosten verspricht. Öl und Gas gehören der Vergangenheit an. Eine zusätzliche und hoch effiziente Luft-Wasser-Wärempumpe in der eigenen Wohnung steuert autark Ihren Wasserverbrauch sowie die Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung.

- kleine Wohnanlage - Barrierefrei - offener Wohn- Essbereich - eigener Gartenanteil und Süd/West-Ausrichtung - energieeffiziente KFW 55 Bauweise - Wärmeerzeugung durch hocheffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe! - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der eigenen Wohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Handtuchheizkörper im Bad - Duschtrennwand aus Glas - elektrische Rollos - Gäste-WC - Einzeltiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz (kommen zum Mietpreis dazu)! - u.v.m....

Die Ortsmitte von Feucht ist nicht weit entfernt und in 5 bis 10 Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden die Bewohner auch alles, was zum alltäglichen Leben benötigt wird. Größere Einkäufe erledigt man in den nahe gelegenen Supermärkten wie z.B.: Edeka oder Aldi. Für die handwerklich begabten Leute befindet sich sogar ein großer Baumarkt in Feucht. Für die Kleinsten beginnt die Bildung außer Haus mit dem Kindergarten (Krippe, Kita, Hort), davon gibt es in der Gemeinde 9 Einrichtungen bzw. Standorte. Neben Grund- und Hauptschule gibt es eine Staatliche Realschule (SRF) sowie eine Private Fachakademie für Heilpädagogik (PFH). Ein Gymnasium befindet sich im ca. 10 km entfernten Wendelstein. Die S-Bahnhaltestelle S2/S3 Feucht befindet sich ca. nur 150 Meter vom Haus entfernt. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 9 Minuten (S3) bzw. 16 Minuten (S2) erreichbar. In der Gegenrichtung erreicht man mit der S-Bahn-Linie S2 die Nachbarstadt Altdorf, mit der S-Bahn-Linie S3 Burgthann und Neumarkt. Beide Linien verkehren in einem 20-/40-Minuten-Takt, der zur Hauptverkehrszeit zu einem 20-Minuten-Takt verdichtet wird. Eine Busverbindung bringt Sie in regelmäßigen Abständen nach Schwabach, Gsteinach und Wendelstein wo sich das Gymnasium befindet. Feucht wird ferner von stündlich verkehrenden Nachtbussen (Nightliner) an frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen aus Nürnberg bedient. Der Markt liegt auch direkt an der A 9 (Berlin − München), der A 73 (Nürnberg − Suhl) und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. Somit ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Lieber Interessent, BITTE füllen Sie für einen Besichtigungstermin IMMER erst das KONTAKTFORMULAR mit kompletter Anschrift und Telefonnummer aus und senden Sie es uns zu. ANONYME ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Termine werden nur vereinbart wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis nehmen und uns schriftlich beauftragen und zustimmen, dass wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden dürfen. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer bzw. dem Auftraggeber bei Vermietungen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! MAKLERPROVISION (sofern nichts anderes ausgewiesen): Bei Vermietungen 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkäufen 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis lt. Kaufvertragsurkunde, zahlbar innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Garagen, Carports, KfZ Stellplätze usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig. SCHADENERSATZANSPRÜCHE: sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 2 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB ( AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB) Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/ Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten