3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €432.000 80 m²
69168 Wiesloch / Baiertal

frei ab Reservierung möglich
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Personenaufzug über alle Geschosse, geeignet für barrierefreie Nutzung, zwei Zugangsseiten.
- Außenwände aus Kalksandsteinen mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Fensterbänke Aussen: Aluminium
- Fensterbänke Innen: Kunstwerkstein Micro Carrara
- Rollladen mit elektrischem Antrieb
- Balkone an der Längsseite massiv, an den Aussenseiten mit Geländer
- Innentüren aus Röhrenspanplattenaufbau, weiß, Edelstahl-Drückergarnituren
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe, alternativ als Pelletheizung (je nach Berechnung)
- Überall Fussbodenheizung, in den Bäder zusätzlich ein Wandheizkörper
- Sämtliche Bäder werden entsprechend der in den Plänen dargestellten Sanitäreinrichtungen hochwertig ausgestattet
- modernste Elektrotechnik und Ausstattung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett zusätzlich Betonplatten auf Terrassen und Balkone
- Außenanlage mit freien Stellplätzen, Fahrradunterstand, Spielplatz

Bei der hier angebotenen Wohnung, handelt es sich um Wohnung 3 im Obergeschoss !

Das geplante Mehrfamilienwohnhaus wird in sogenannter Massivbauweise als dreigeschossiges Gebäude mit zurückspringendem Staffelgeschoss errichtet. Das Dach ist ein Flachdach mit umlaufender Attika. Je Geschoss werden zwei Wohnungen und im Untergeschoss eine Wohnung erstellt, die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei.

Die Einheiten im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Durch ihre Lage und Geometrie ist ein gegenseitiger Sichtschutz gewährleistet. Das Penthouse beinhaltet eine Drei- sowie eine Zweizimmerwohnung mit großzügigen Dachterrassen. Die Grundrisse zeigen einen offenen Wohn-Essbereich mit großflächiger bodentiefer Verglasung zu den Terrassen. Die Zimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und/oder Arbeiten, zum Schlafen und Aufbewahren. Alle großen Wohnungen verfügen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und erhalten weiterhin einen zusätzlichen Kellerraum.

Die hochwertige Ausstattungsserie Renova von Keramag wird in allen Bädern und WC´s installiert. Sie wird mit Grohe Armaturen der Serie Eurosmart kombiniert. Selbstverständlich werden die Bäder höchst komfortabel gestaltet, u.a. mit schwellenfreien Walk-In-Duschen. Für die Waschmaschinen gibt es einen extra Waschraum im Untergeschoss, das Sie bquem über Ihren Fahrstuhl erreichen können.

Die modernen Fenster verfügen über 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und haben im EG und UG einen erhöhten Einbruchschutz durch Pilzkopfverriegelung. Zur Verschattung kommen elektrische Rollläden zum Einsatz.

Das Gebäude ist vom Kellergeschoss bis zum Penthouse mit einem barrierefreien Personenaufzug mit Durchladung ausgestattet. Das Kabineninterior, sowie die Bedienelemente bestehen aus hochwertigen und dauerhaften Materialien.

Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz zugeordnet, zudem wird ein 30 m² großer Spielplatz, ausgestattet mit Spielgeräten, Sandkasten und Sitzbank auf dem Grundstück errichtet. Die überdachten Fahrradstellplätze und der geplante Müllplatz, zur Unterbringung der Müllcontainern, wird mit einem Sichtschutz allseitig eingehaust.

Entsprechend beiliegendem Gestaltungsplan werden der Gebäudezugang und die nicht überdachten KFZ-Stellplätze mit Betonpflaster ausgelgt. Der Grünbereich erhält eine Erstbepflanzung von Sträuchern, Hecken und heimischen Laubbäumen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ inclusive Baubeschreibung an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.

Nutzfläche: 7,27 m², Gesamtfläche: 88,15 m², vermietbare Fläche: 80,88 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

69168 Wiesloch / Baiertal

Die Gemeinde Baiertal ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Wiesloch. Sie liegt im nordwestlichen Kraichgau und etwa 15 km südlich von Heidelberg.

Von Baiertal mit ca. 4.500 Einwohnern (Wiesloch ca. 26.500), sind die umliegenden Städte und Zentren (z. B. Bruchsal 27 km, Speyer 25 km, Mannheim 35 km, Karlsruhe 50 km) durch den ÖNPV, durch die nahe gelegenen Bundesstraße B3, sowie durch die Autobahnen A5 und A6 optimal erreichbar.

In der näheren Umgebung sind verschiedene Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichbar. In der ebenfalls nahe gelegenen Innenstadt von Wiesloch befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Ärztehaus und Gastronomiebetriebe.

Die Grundschule von Baiertal ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wiesloch, die bequem mit dem öffentlichen Bus erreichbar sind. Zwei ortsansässige Kindergärten ergänzen das Angebot für die Kleinsten.

Das Projekt entsteht am westlichen Ortsrand in der Mozartstrasse.