3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 81 m²
01097 Dresden (Innere Neustadt)

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Terrasse + kleiner Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- hochwertige Einbauküche
- moderne Teilmöblierung
- angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung
- ansprechendes Parkett in allen Wohnräumen
- Dreifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern
- Bad und Gäste-WC und hochwertige Sanitärausstattung
- Lift, welcher die Tiefgarage mit allen Geschossen verbindet
- Tiefgaragenstellplatz
- moderne Gas-Brennwertanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe

Lebendigkeit pur! Mitten im Herzen der Dresdner Neustadt gelegen, bietet Ihnen diese attraktive Neubau-Terrassenwohnung drei funktionelle Zimmer mit Gartensondernutzungsrecht in ruhiger Innenhoflage.

Die modenre Wohnung ist Bestandteil einer hofartig angelegten Neubauanlage aus 2016/2017, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen. Das optisch ansprechende Haus verfügt über einen Aufzug, welcher die Tiefgarage mit allen Geschossen verbindet.

Der durchdachte Grundriss mit Fußbodenheizung bietet mit der Kombination aus Wohnbereich und Küche den idealen Lebensmittelpunkt für eine dreiköpfige Familie. Auf ca. 81 qm erwartet Sie ein etwa 30 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 7,7 qm) und offener Küche. Die Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte der Marken Miele und Bosch ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vom Flur aus erschließen sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC nebst Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Badezimmer und Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und moderner Optik ausgestattet. Die Fenster sind allesamt bodentief und ermöglichen so im Sommer wie auch im Winter sehr gute Lichtverhältnisse. Highlight der Wohnung ist u.a. das der Terrasse vorgelagerte Gartensondernutzungsrecht.
Die Einheit verfügt über eine Teilmöblierung, welche ebenso im Kaufpreis inklusive ist, weiterhin ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20963.

Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 31,
Energieeffizienzklasse: A,
Baujahr: 2016

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,13 m², Gesamtfläche: 81,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

01097 Dresden (Innere Neustadt)

Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens - in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.

Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark