4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

# Objektbeschreibung
Elegante 4 Zimmer Eigentumswohnung/Gewerbeeinheit (Erstbezug nach umfassender Modernisierung in 2022) im Souterrain eines 1996 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem ca. 1217 m²
Grundstück.

Aufteilung: 4 Zimmer, elegantes Wannenbad/WC, Gäste-WC, Einbauküche

Hinweis: Die bezugsfreie Wohnung kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich als Büro, Kanzlei oder Praxis genutzt werden.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt € 361,36 inkl. Heiz- u. Betriebskostenvorauszahlung u. Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, moderne zeitgemäße Isolierverglasung mit diversen Sicherungsaustattungsmerkmalen (Bändersicherung, einschlagsichere Folie u. abschließbare Fenstergriffe), maßangefertigte Plissees, moderner zeitgemäßer Vinylparkettfußboden, Küchenboden u. Sanitärräume mit hochwertigen Granitfliesen, neuwertige elegante Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, direkten Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, 1 Kellerraum, 3 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück, gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.473,68 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

# Lagebeschreibung
Gefragte ruhige Wohnlage in einem intakten Einfamilienhauseinzugsgebiet in schöner Grünlage unweit der Berliner Stadtgrenze (Frohnau). Mit den beiden Buslinien 806 u. 809 in gut zu Fuß erreichbarer Nähe ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahververkehr gewährleistet.

# Sonstiges
Auch diese gut gelegene Wohn-/ oder Gewerbeeinheit bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Angaben zum Energieausweis vom 17.07.2018:
Baujahr Gebäude: 1996
Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 1996,
Endenergieverbrauch 142,84 kWh/(m²-a) - E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142.84 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 142,84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 07-2028
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10616