5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Philipp Schremmer
Tel.: 05201 - 15 88 02 0
mobil: 0171 - 53 99 75 6
2 in 1 | großzügige Eigentumswohnung ca. 164 m² | Einliegerwohnung | Garten | Stellplätze
Sie betreten Ihre großzügige Eigentumswohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus. Die geräumige Diele im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den Hausanschlussraum, Heizungsraum und Ihren privaten Gartenbereich.
Hereinspaziert in Ihre neue Wohnung. Der Flur ist weitläufig und gut geschnitten. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 163 m² Wohnfläche mit großzügiger Aufteilung und zusätzlichem Balkon.
Ein absolutes Highlight ist der große Wohnbereich mit Kamin, offener Küche und direkten Zugang zum Balkon.
Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung vier Schlafzimmer, zwei Bäder teilweise mit Dusche und/oder Badewanne und zwei Küchen. Die Einbauküchen sind bereits im Angebot berücksichtigt.
Die perfekte Wohnung für jedermann.
Die große Familie, als Mehrgenerationswohnen auf einer Etage, oder für den klassischen Kapitalanleger. Sie können bequem aus dem Flurbereich heraus eine 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung abtrennen und praktisch vermieten.
Über den Flurbereich gelangen Sie auf den Spitzboden dieser Immobilie. Hier befindet sich weitere ausgebaute Nutzfläche.
Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist ca. 1929. Erweitert wurde dieses Liegenschaft im Jahre 1977/78.
1978 wurde das Nebengebäude aufgestockt und bietet seitdem ein riesiges Wohnzimmer mit Balkon.
Der private Gartenabschnitt ist komplett eingezäunt und verfügt über ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die Gartenlaube, in der Platz für die Gartengeräte ist, ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Abgerundet wird diese Wohnung durch zwei Garagen und zwei Stellplätzen.
Versorgt wird die Wohnung über die eigene Öl-Heizung im Erdgeschoss. Durch die private Wasserversorgung über den hauseigenen Brunnen, sind damit die Grundbesitzabgaben überschaubar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 13.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Borgholzhausen mit seinen 9.000 Einwohnern liegt im nördlichen Naturpark, in einem Tal des Teutoburger Waldes, zwischen Bielefeld und Osnabrück. Eingebettet in eine herrliche Parklandschaft mit ausgedehnten Wäldern, ehrwürdigen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Die reizvolle Lage sowie die gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule finden Sie ebenfalls in Borgholzhausen. Ein reges und breitgefächertes Vereinsleben rundet diese schöne Stadt ab.
Die Autobahn A33 sowie der Bahnhof liegen nur wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Die nächstgelegene Flughäfen Münster/Osnabrück sowie Paderborn sind in ca. 50 bis 60 Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22 220 024
