Haus zu vermieten €1.860
65197 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 2010 errichtet. Architektonisch modern und zeitgemäß bietet das Haus rund 124 m² Wohnfläche (zzgl. Gartenterrasse), verteilt auf 4 Zimmer zzgl. Arbeitsbereich im Studio und viel Nutzfläche im Kellergeschoss.
Großzügige Raumaufteilung inklusive:
Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit (halb-)offener Küche sowie ein Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche mit allen Einbaugeräten ist auch schon verbaut und im Mietpreis enthalten. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die nach S/SW ausgerichtete Terrasse und den kleinen Privatgarten.
Eine schöne Treppe mit Holzstufen führt in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große helle Schlafräume sowie das Tageslicht-Masterbad mit Doppelwaschtisch und Dusche.
Oben im Dachgeschoss steht Ihnen ein neben einem weiteren Zimmer noch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Der Studiobereich bietet sich ideal z.B. als Arbeitsbereich an. Von hier gelangen Sie auf die herrliche und große Dachterrasse. Die großen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Das Haus wird über Fernwärme durch die ESWE mit Warmwasser und Heizung versorgt, so dass im Haus nur eine Übergabestation im Kellergeschoss vorhanden ist.

Laut Energieausweis stehen folgende Werte: Gesamt für Heizung, Warmwasser, Hilfsgeräte 40 kWh/(m² a); Pellets. Kennzahl: A

# Ausstattung
Viel Platz und viele Möglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte! Mit rund 124 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse Garten) und dem Vollkeller ist ausreichend Platz vorhanden.
Eine moderne Ausstattung mit dunklem Laminatboden im großen, offenen Wohnbereich, ein kleiner, gemütlicher Garten mit schöner Holzterrasse, schicken Fliesen in den Bädern u.v.m. erwarten Sie hier.

Mit 3 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie!
Die Grundrissaufteilung ist durchdacht und bietet neben dem offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss im Obergeschoss zwei große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachstudio wurde in ein großes Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und einem Studiobereich (Arbeitsecke) ausgebaut. Von hier gelangen Sie auch auf die herrliche Dachterrasse.
Direkt am Haus befinden sich zwei Stellplätze mit einem Carport, die direkt an den Garten angrenzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 15.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
IDEALE WOHNLAGE!
Das Wiesbadener Künstlerviertel ist ein ruhiges Wohngebiet in der Wiesbadener Innenstadt. Hier in diesem neuen Wohngebiet entstanden in den letzten Jahren viele Einfamilienhäuser und Wohnungen. Seit ca. 2 Jahren ist das Wohngebiet Künstlerviertel verkehrsberuhigt.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus. Zahlreiche Busverbindungen (Dotzheimer Straße und Homburger Straße) sowie eine sehr gute Anbindung an die A643 sind hier gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto, Penny, Rewe und ein großer Edeka Markt sind gut auch zu Fuß erreichbar.

Eine Kindertagesstätte und Grundschule bis zur 2. Klasse sind im Künstlerviertel vorhanden. Die weiterführende Grundschule ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung / beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Für Auskünfte und die Überbringung weiterer Unterlagen gemäß §34 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 40,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 2023-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1587-000414