3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.500
48145 Münster (Westfalen) - Centrum

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung in bestechender Lage von Münster? Dann ist hiermit Ihre Suche beendet.
Im beliebten Erphoviertel lassen sich viele Vorteile einer zentrumsnahen Wohnlage vereinen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und auch der Hauptbahnhof befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Neben der nahegelegenen Promenade lädt auch die Münsteraner-Innenstadt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Schon das gepflegte äußere Erscheinungsbild macht Lust auf einen Blick ins Innere der Immobilie.
Über den Flur gelangen Sie direkt in das erste von insgesamt drei Zimmern, dieser im zweiten Obergeschoss gelegenen Wohnung. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und werden so von viel Tageslicht durchflutet. Hochwertige Echtholzdielen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Neben einem Wohn-und Schlafzimmer ist auch ein Kinderzimmer /Büro mit ausreichend Platz vorhanden. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2013 inkl. der Wasser – und Elektroleitungen saniert und ist wie die gesamte Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher an die großzügige Küche angeschlossen ist.
Der Blick in den Gemeinschaftsgarten garantiert Ihnen Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag. Zudem kann hier der Sonnenaufgang oder ein Frühstück in der Morgensonne genossen werden. Der Garten wird von den Bewohnern des Hauses genutzt und gepflegt; hier zeigt sich das gute Zusammenleben der Gemeinschaft.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Glasfaseranschluss.
Genügend Stauraum offeriert der große Kellerraum und der zusätzliche Abstellraum im Dachgeschoss. Fahrräder können sicher im hauseigenen Fahrradkeller abgestellt werden.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.760 € erwirtschaftet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die freundliche Mieterin bewohnt schon langjährig die Wohnung und fühlt sich hier aufgrund der guten Gemeinschaft im Haus sehr wohl. Über ein langfristig fortbestehendes Mietverhältnis würde sie sich dementsprechend freuen.
Wir laden Sie ein: Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser einladenden Kapitalanlage in Toplage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In zentrumsnaher Lage, unweit der Schnorrenburg und der Münsteraner Innenstadt befindet sich das beliebte Erphoviertel. Benannt ist das Viertel nach dem münsterschen Bischof Erpho und der Erphokirche im östlichen Teil. Das Bild ist geprägt durch viele alte Villen. Fußläufig erreichen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Weinläden, eine Konditorei, Bistros, Restaurants, Cafes und ein Kino locken mit vielfältigen Angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 71,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 2028-08-31
Baujahr Energieträger: 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Anbieter-Objekt-ID: 4666