3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
25563 Schleswig-Holstein - Wrist

# Objektbeschreibung
Sie möchten gern Eigentümer einer vermieteten Wohnung werden? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahre 1968 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad erstreckt.
Aktuell erwirtschaftet die Eigentumswohnung eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4920,00€.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell über die Wankendorfer Baugenossenschaft verwaltet. Das Monatliche Hausgeld beträgt 260,74€ zuzüglich der Instanthaltungsrücklage von 40,16€. Die Verwaltungsgebühren betragen 40,48€ pro Monat.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass in diesem Jahr die Balkone des Gebäudes saniert werden. Die Kosten für die Sanierung werden aus den bestehenden Instanthaltungsrücklagen beglichen.
Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Langfristig gesehen können Sie an diesem Standort mit einer hohen Wertsteigerung in den nächsten 10 Jahren rechnen.

Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,49

# Lagebeschreibung
Wrist ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg, welches zum Bundesland Schleswig-Holstein gehört. An den Ort angegliedert sind die Ortsteile Weidenhof, Heidrehm, Stellau und Wurth.
Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde zentral in Schleswig-Holstein. Wrist verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die wichtigste Verbindung ist hier die Strecke Hamburg-Altona-Kiel. Außerdem wird die Gemeinde von der B206, die von Bad Segeberg nach Itzehoe führt, geschnitten. Die A7 ist über die Auffahrt Bad Bramstedt in ca. 15 min zu erreichen.
Es leben knapp 2500 Einwohner in der Gemeinde. Aber der Ort hat einiges für seine Bürger zu bieten: Es gibt eine Grundschule mit Ganztagsangeboten, zwei Kindergärten, eine Turn- und Sporthalle sowie einen Tennisplatz. Die Lebensmittelversorgung wird durch einen Supermarkt mit dazugehörigem Café gewährleistet. Für die medizinische Versorgung steht eine Arzt- und Physiotherapiepraxis sowie ein Alten- und Pflegeheim zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung gibt es einige Vereine wie z.B. den Tennisverein, den Kegelverein oder die Pfadfinder. Die freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr leistet ebenfalls einen wichtigen Beitrag im Ort. Die Bramau, die durch die Gemeinde fließt, bietet mit ihrem Anleger Wassersportbegeisterten weitere Optionen der Freizeitbeschäftigung.
Das Wahrzeigen des Orts ist eine Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert, die über die Jahrhunderte hinweg nahezu unverändert geblieben ist.Entfernungen:
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 15 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,49 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an Timo Rönnau zu zahlen, der hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 233 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 07.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 516765