4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 93 m²
28205 Bremen (Peterswerder), Henriettenstraße

Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises von Käufer- und von Verkäuferseite

vermietet
Geschoss: 3

Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümerseite und der uns vorliegenden Pläne, das o.a. Objekt zum Preis von NEU! 269.000,- € zzgl. Maklercourtage (jeweils 3 % inkl. MwSt. für Käufer- und Verkäuferseite), an. Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen bei dem derzeit noch vertretbaren Zinsniveau parallel zu gestalten.

Kurzbeschreibung: Diese interessante, großzügige und helle 3-4-Zimmer-Eigentums-
wohnung befindet sich im 3. OG eines Altbremer 5 Parteienhauses, Baujahr ca. 1905 (in ca. 1980 in 5 Einheiten etagenweise aufgeteilt + modernisiert), welches in einer Seitenstraße auf dem „Peterswerder“ auf einem ca. 265 m² großen Eckgrundstück steht. Große Fenster und höhere Decken sowie Stuckarbeiten charakterisieren diese sehr beliebte Bauweise.

Aufteilung: Großzügiger Wohnraum (insgesamt ca. 34 m², WZ 1 mit ca. 20 m²) mit Runderker, offen gestaltet zum weiteren Wohnraum (ca. 14 m²), Schlafzimmer (ca. 18,5 m²), Kinder-/Gäste-/Arbeiten (ca. 12 m²) mit Balkon (ca. 3 m²), großzügige Küche (ca. 11,5 m²) mit moderner heller Einbauküche (der Mieter) und mit Vorratsraum (ca. 1,8 m²), modernes, hell gefliestes Duschbad (ca. 4,5 m²) mit großem Fenster, zentraler Wohnflur (ca. 9,5 m²).

Ausstattung: Schönes Altbremer Haus, toller Runderker, Dielenboden bzw. Parkett, hohe Räume teilweise mit Stuckarbeiten, große Fenster mit Oberlicht, modernisiertes Bad mit großem Fenster, mod. Gas-/Kombitherme aus 2017, 2 eigene Kellerräume, allgemeiner Fahrradkeller, Fassadeninstandsetzung (inkl. neuem Anstrich + Streichen der Fensterrahmen) in 2018.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt mtl. ca. 225,- €. Darin enthalten sind verbrauchsabhängig – umlagefähig - derzeit ca. 110,- € mtl. (Wasser/Abwasser, Straßenreinigung/Winterdienst, Haus-Strom, Grundsteuer, Gartenpflege, Versicherungen, Müllgebühren.). Hinzu kommen die nicht umlagefähigen Kosten mtl. ca. 48,- € (Verwaltergebühren, etc.) + 84,- € mtl. Instandhaltungsrücklage.

Als sehr moderate Kaltmiete wurden bisher 655,- € mtl. = 8.000,- € Nettokaltmiete p.a. veranschlagt. Je nach Ausführung kleinerer Modernisierungsarbeiten könnten in einem ersten Schritt und je nach individueller Kalkulation ca. 750,- € mtl. / ca. 9.000,- € Kaltmiete p.a., zzgl. Verbrauchsnebenkosten angesetzt werden.

Bei einer auch in dieser Gegend und für solche oder ähnliche Wohnungen üblicherweise kalkulierte Kaltmiete von 10,- € / m² Wohnfläche ergäben sich bereits 930,- € monatlich und somit ca. 11.200,- € / Jahr.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite je zur Hälfte eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 6 % des Kaufpreises, inkl. ges. gültiger Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Für Rückfragen und Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und würden uns über einen Anruf bzw. Ihre E-Mail mit Ihren Kontaktdaten sehr freuen.

Henriettenstraße
28205 Bremen (Peterswerder)

In kleiner Seitenstraße in dem sehr beliebten Stadtteil „Peterswerder“, der auf der einen Seite einiges an Restaurants, Cafés und kleinen Fachgeschäften, aber auch großen Lebensmittelmärkten zu bieten hat und auf der anderen Seite mit der Nähe zur Weser sowie den umliegenden Grünflächen punkten kann. Die Anbindung an das Straßennetz und auch an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten ist die Bremer Innenstadt, auch gut mit dem Fahrrad, erreichbar.