3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1040597

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und die hellen Räume, sondern auch durch ihre stilvolle Einrichtung - hier kommt jeder auf seine Kosten! Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ergänzt den attraktiven Auftritt.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1800 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz und stellt Ihnen in 3 Zimmern insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Eigentumswohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 195 €. Die Lage sowie der Zustand machen die Immobilie nicht nur für Singles, Paare oder Kleinfamilien zur Eigennutzung, sondern auch für Kleinanleger als Vermietobjekt interessant.

Insgesamt stellt die Immobilie einen großen Wohn- und Essbereich mit offen verbauter Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer (mit großer Duschkabine), ein Tageslichtbad mit stilvoller Badewanne sowie ein separates WC bereit. Ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das umfangreiche Angebot der Eigentumswohnung ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage im Herzen Herborns
+ Eigennutzung oder Vermietung mgl.
+ Monatliches Hausgeld: ca. 195 €
+ Gepflegter Zustand, stilvoller Auftritt
+ Offen verbaute Küche mit EBK
+ Tageslichtbad mit stilvoller Wanne
+ Separates WC
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Denkmalgeschütztes Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.321,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Mit dem Kauf dieser Immobilie genießen Sie oder Ihre Mieter naturnahes und idyllisches Wohnen im Zentrum der historischen Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Rechts der Dill, direkt am bewaldeten Ausläufer des Gladenbacher Berglands und zudem unweit des beliebten Westerwaldes, profitieren Sie hier von maximalem Erholungswert: Wohnen oder vermieten Sie dort, wo andere Urlaub machen.

In etwa 450 m Entfernung wartet bereits der erste Lebensmittelhändler auf Ihren Besuch. Den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Direkt vor Ihrer Wohnung befindet sich zudem die malerische Altstadt, in der Sie zahlreiche Fachgeschäfte, Einzelhändler sowie ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés erwarten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in gut erreichbarer Umgebung zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Über die Bundesstraße 277 sind Sie ideal an die umliegenden Regionen angebunden und über die Autobahn 45 gelangen Sie unkompliziert in das Ruhr- bzw. in das Rhein-Main-Gebiet. Nach Frankfurt (Main), Dillenburg oder Gießen gelangen Sie vom städtischen Bahnhof. Dieser befindet sich ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 042ed23f16