Haus zum Verkauf €2.400.000 10767 m²
88131 Lindau (Bodensee)

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Erwerber 3.57% aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab sofort
Geschosse: 3

6 Stellplätze

Es gibt im Leben nur wenige Gelegenheiten, die sich kurz Auftun, dies ist mit Sicherheit eine davon!

Dieses Grundstück war im 19.Jahrhundert im Besitz der Adelsfamilie Elisabeth, Prinzessin von Salm - Salm 1903 - 2009

Wir verkaufen im Alleinauftrag dieses einmalige Landhaus in exponierter Lage im Stadtgebiet Lindau im Bodensee.

Für Alleinnutzer viel Raum für Ideen, für die Großfamilie eine einmalige Chance.
Die Liegenschaft ist Teilsaniert

Das Mehrgenerationen - Landhaus steht mitten im Landschaftsschutzgebiet, umgeben von einem Bachlauf, Wiesen und Waldausläufer.
Im Winter eine Märchenlandschaft, im Sommer eine grüne Oase.
Das Grundstück ist alt eingewachsen mit vielerlei Nutzpflanzen.
Auf diesem weitläufigen Grundstück können Sie auch Ihr eigenes biologisches Gemüse anbauen.

Sie wohnen in Alleinlage ohne Nachbarschaft!
Früh morgens und am Abend können sie auf Ihrer Terrasse Rehe, Eichhörnchen, Fuchs und Graureiher direkt am Haus beobachten. Die einzige Geräuschkulisse, die sie hören ist der kleine Naturbach, der am Grundstück vorbeifließt.
Mit dem Pferd direkt vom Haus ausreiten, die Voraussetzungen sind vorhanden.

Sie gehen zur oberen der drei Gartenlauben welche Sie vielleicht als Sauna ausgebaut haben oder sitzen in Ihrer Lounge und Genießen den wunderschönen Blick über den See bis ins Rheintal.
Den Abstand zum hektischen Alltag, die Ruhe und Abgeschiedenheit in mitten der Natur ist hier möglich.

Wer den Bodensee und die Berge Vorarlberg liebt, der findet hier sein Zuhause

Fußbodenheizung
Wandheizung
Echtholzböden (Eiche)
Naturteich
1 Terrasse Ost/Süd/West
Kachelofen
Solarthermie für Warmwassererzeugung
Smart Home (KNX- bus)
Zentral-Staubsaugeranlage
Ladestation für E-Auto mit 22kW Ladekapazität
Werkstatt: Heißluft -Deckenheizungsanlage

Das Lindauer Pulvertobel westlich und nordwestlich des Lindauer Stadtteils Streitelsfingen war über Jahrhunderte der etwas versteckte Ort des Lindauer Papiermacher Handwerks. Die erste der dortigen Papiermühlen war seit 1587 bekannt. Heute erinnert im vorderen Pulvertobel nichts mehr an die ehemaligen Papierer, obwohl das Haus an der Stelle der letzten dieser Papiermühlen steht.

Objektdaten:
Grundstücksfläche 10.767 qm

(Wohn-/Nutzflächen)
Keller 89 qm
Wohnhaus 311 qm
Nebengebäude 106 qm
Wohn-/Nutzfläche 417 qm

Zufahrt:
Es gibt nur eine direkte Zufahrt zum Haus.

Winterdienst:
Die Schneeräumung übernimmt die Stadt Lindau.

genügend Außenstellplätze.
Die Werkstatt kann auch als Garage genutzt werden.

Wege/Vorplatz
Für Wege, Stellplätze und den Garagenvorplatz waren Natursteine vorgesehen die sich in natürlichem Farbton dem Haus ergänzen.


Grundstück: Ost
Motzacher Tobelbach (Fliessgewässer)

Grundstück: Süd
Naturteich-/Biotop: Vor dem Haus befindet sich ein alt eingewachsener Teich.
Im südlichen Teil des Grundstückes befinden sich zwei Gartenhäuser, eines mit Seeblick.

Grundstück West
Gartenhaus vielseitig nutzbar, mit Wasserzulauf und Strom ausgestattet.

Bepflanzung: (Nutzpflanzen)

* Ungarische Minizwetschgen (ähnlich wie Mirabellen)
* Apfel
* Birne
* Haselnuss
* Brombeere
* Walnuss
* Kirsche
* Indianerbananen

Wildtiere die sich regelmäßig am Haus und auf dem Grundstück aufhalten.

* Reh
* Haase
* Fuchs
* Eichhörnchen
* Graureiher
* Wildenten

Der Hausherr hat mit ansässigen Handwerkern die Holz-/ Putzarbeiten und alle Installationen vor Ort in Manufaktur erstellt.

Hausgang/Treppenhaus
Treppen-Stufen im Haus in Eiche, Massiv (40mm) gefertigt.

Fußboden: Eichendielenboden massiv, rustikal, fallende Länge, variable Breite, bis zur Wand verlegt.

Innentüren
Eiche massiv, gezapft nicht geleimt, Holzmittelblatt kann durch einen Glaseinsatz ersetzt werden.

Fenster sind Silikon-/ und Gummi frei eingesetzt, das Holz ist Gebirgsläche aus dem Bregenzer Wald, (ebenfalls Handgefertigt in Schreinerhandwerk).


Innenwände EG
(biologisch) Kalkputz = Sand/Kalkgemisch (Feinputz) ist nicht gestrichen, (Atmungsaktiv ohne sonstige Beimischungen, 40mm Stark, mit Innen-Wandheizung.


Waschküche
Mit Sumpfkalk verspachtelt und mit Leinöl versiegelt.
Bodenaufbau ist 70mm stark.
Wände im Nassbereich sind mit Pastellone (Kalk basierte Lösung) gestrichen und mit Gummifolie hinterlegt.


Entwässerung/ Abwasser
Auf dem Grundstück ist ein neuer Pumpenschacht der das Abwasser bis zur Streitelsfinger-Straße pumpt.
In der Vergangenheit war hier eine Klärgrube die als Zisterne umgenutzt werden kann.
Die Leitungen verlaufen unter der Zufahrtsstraße und wurden 2009 neu verlegt.

* Neue Drainagen
* Neue Abwasserleitung
* Alle Rohre und Leitungen sind in mindestens 80cm verlegt.

Versorgungsleitungen:
Trinkwasseranschluss ist 2009 ebenfalls neu verlegt worden.

Frischwasserversorgung:
Südlich und westlich des Wohnhauses (Streitelsfingen & Motzacherwald befinden sich 2 Wasserreservoire der Stadt Lindau von da eine direkte Frischwasserleitung zum Haus führt.

Werkstatt/Scheune:
4 Warmwassersolarthermen auf dem
Dach vorhanden
Heißluft -Deckenheizungsanlage

Erdgeschoss
Der Ofen ist mit Schamott und Ton gebaut, der Kern ist mit Sand gefüllt um dem Ofen mehr Masse und damit längeren Wärmespeicher zu geben.
Dieser ist Umstellbar zwischen Backrohr / Herd und Kachelofen.
Der Kachelofen hält (1x bestückt) mindestens 8 Stunden warm.

Fußbodenheizung/Wandheizung im EG sind mit zentraler Verteilerstelle regelbar.

Wandheizung / Aufbau:
Wasserschläuche auf die Wände montiert,
ca. 25mm natürlicher Verputz (Sand, Weißkalk, NHL Kalk) ohne
Zement, ca. 5mm Edelputz.
Wände sind nicht gemalt, sondern die Naturfarbe des Edelputz.

Anzahl Terrassen: 1

88131 Lindau (Bodensee)

Lindau ist das Highlight im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz, mit unverwechselbarem Charme und Blick auf die Berge erzeugen ein fast mediterranes Flair.
Das Sport- und Freizeitangebot in Lindau ist überregional bekannt. Der Golfplatz Bad Schachen mit seiner 18-Loch Golfanlage und atemberaubendem See- und Bergblick befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist einer der Top Golfplätze in Deutschland.
Alljährlich findet die internationale Segelregatta am Bodensee sowie das hochkarätige Match Race Germany in Langenargen nur wenige Kilometer von Lindau entfernt mit Segelsport Größen aus aller Welt statt.
Weltbekannt sind die Leihgabe- Wechsel Kunstausstellungen im Haus Cavazzen, internationale Kongresse und die Tagung der Nobelpreisträger mit Schirmherrin Gräfin von Bernadotte.
Ein weiteres Highlight, eine Oase der Erholung ist die Eichwald Terme direkt am Seeufer mit neuem hochmodernen Bäderkomplex, die im Juni 2021 neu eröffnet wurde. Hier können Sie an einem der schönsten Abschnitte des Bodenseeufers ganzjährig schwimmen und entspannen.
Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in der Schweiz, Bayern und Vorarlberg sind in unmittelbarer Umgebung und sehr gut erreichbar.
Die Lage bietet unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie ein besonders für Erholungszwecke geeignetes Hinterland.
Hinzu kommt ein breites Spektrum der sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Alpin-/Wassersport, Reiten und Tennis.
Friedrichshafen, als Bodenseemetropole mit dem Auto in ungefähr 30 Minuten Entfernung, bieten eine vielseitige Infrastruktur mit umfangreichem Schul- und Bildungsangebot sowie vielen touristischen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen werden verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen