4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000
70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Anders als traumhaft kann man diese 4,5-Zimmer-Stadtwohnung in Waldnähe kaum bezeichnen. Auf 136 qm können Sie sich in einem modernen Terrassenhaus in einem der begehrtesten Viertel Stuttgarts komplett entfalten - stets mit Blick ins Grüne durch die große Fensterfront entlang der Südseite versteht sich.

Nichts könnte erholsamer in einer Stadt wie Stuttgart sein, als ein bisschen weg vom Stress in der Nähe von viel Grün zu leben. Genau das bietet Ihnen Ihre neue Residenz in ausgezeichneter Halbhöhenlage. Wenn Sie nicht wüssten, dass Sie nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt leben, würden Sie es hier absolut nicht bemerken.

Besonders pittoresk bietet sich die elegante Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank dar, die sich offen in den Ess- und Homeoffice-Bereich einfügt. Wenn Sie schon von zuhause aus arbeiten, dann nur mit der entsprechenden Naturatmosphäre im Hintergrund und kurzem Weg zur Kaffeemaschine Ihrer Wohlfühlküche. Zweifelsohne werden auch Ihre Gäste zum Abend den Ausblick bei Ihnen lieben, wenn Sie das gemütliche Zusammensein zelebrieren. Platz genug zur Vorbereitung einer Dinner Party bietet Ihnen Ihre neue Küche allemal. Wenn Sie nicht möchten, dass Ihnen jemand von der Dinner Party in den offenen Bürobereich blickt, können Sie ihn auch problemlos abtrennen - dennoch wird die Aussicht Ihre Gäste und natürlich auch Sie selbst täglich aufs Neue begeistern.

Das sind jedoch noch lange nicht die einzigen Highlights, die Ihr neues Traumdomizil bieten kann. Es fügen sich zudem ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direkt angeschlossenem Badezimmer ein. Ferner stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie sowohl als Kinderzimmer als auch Gästezimmer oder weitere Arbeitsbereiche frei gestalten können.

Damit Sie sich morgens mit dem Partner und den Kindern nicht in die Quere kommen, verfügen Sie sowohl über ein weiteres Bad inklusive Whirlpool für entspannte Stunden als auch ein Gäste-WC.

Auch auf Ihrer Terrasse mit Südausrichtung warten entspannte Stunden auf Sie. Ob im Sommer ein gemütlicher Grillabend mit Freunden und Familie oder einfach nur das Glas Wein zum Abschluss der langen Arbeitswoche - hier sind Sie zur Abwechslung am Puls der Ruhe. Dies würde auch den finanziellen Aspekt betreffen. Dank der einzigartigen Bauweise sowie der kürzlich erfolgten Grundsanierung haben Sie hier nur mit geringen Umlagekosten zu rechnen.

# Ausstattung
Ihr Traumdomizil wurde im Jahr 1969 fertiggestellt und zuletzt 2017 dank einer Grundsanierung auf den neuesten Stand gebracht (dies schließt die Wasserrohre plus die Elektronik ein). Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und die großen Glasfronten mit der herrlichen Waldaussicht sind selbstverständlich mit Sicherheitsglas versehen.

Die moderne Einbauküche ist mit einer Kücheninsel, einem Dampfgarer, Multi-Door-Kühlschrank, Markenofen sowie Echtsteinplatten ausgestattet. Den gehobenen Bädern geben italienische Designerfliesen den letzten Schliff, der Whirlpool in einem der Bäder hat bereits Erwähnung gefunden.

Im En-Suite-Badezimmer des Schlafzimmers erwartet Sie eine bodenebene Dusche für den Extra-Komfort. Weiterhin ist diese himmlische Eigentumswohnung mit raumhohen Türen sowie diversen hochwertigen Einbauten und Designerbeleuchtung ausgestattet - nichts wurde hier dem Zufall überlassen.

Als besonderes Extra sind sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner in der Wohnung verbaut. Dies könnte jedoch flexibel geändert werden.

Zur Wohnung gehört überdies eine 5,40 m lange Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss mit externem Stromzähler. Falls Sie Gäste erwarten, befinden sich kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße.

Erst im Jahr 2019 wurden sowohl die Dächer als auch die Pflanztröge erneuert.


Technik

Die komplette Elektrik wurde bereits erneuert und es wurden entsprechende Leitungen für ein Smarthome vorbereitet. Ihr Fernseher wird per Kabelanschluss verbunden.
Elektronisch regelbare Rollläden findet man in der kompletten Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 7.720,59 €

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neuen vier Wände befinden sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Kräherwald, in unmittelbarer Waldnähe, und liegen dennoch überaus zentral. Dies sind zwei Kriterien, die sich nur selten vereinen lassen und doch wird es hier realisiert. Bereits innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Innenstadt, was uns zum nächsten prägnanten Punkt führt.


Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs angefangen von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Feinkostläden, Apotheken, einem Getränkemarkt und sogar einer Tankstelle. Ihnen wird es hier an garantiert nichts fehlen.


Bildung

Ihre Kinder können innerhalb weniger Minuten alles erreichen, was Sie in ihrem jeweiligen Lebensabschnitt benötigen. Die Grundschule ‘Im sonnigen Winkel’ würde sich in nächster Nähe befinden, während sowohl weiterführende Schulen als auch die Stuttgarter Universität entweder zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar sind.


Freizeit

Die einzigartige Lage wird besonders Naturliebhaber begeistern - Sie sind nur 150 m vom Wald entfernt, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Abwechslung bieten Fahrradtouren zum Schloss Solitude, dem Bärenseen oder den Wildgehegen. Die Freizeitgestaltung können Sie individuell durch diverse Sport- und Reitvereine in Ihrer Peripherie abrunden. Die Restaurants und Cafés in der Nähe laden zu unvergesslichen Stunden mit Freunden und Familie ein.


Anfahrt

Zur nächsten Bus- und U-Bahn-Haltestelle sind es lediglich etwa 500 Meter. Die Autobahn erreichen Sie komfortabel innerhalb von 10 Minuten und auch der Weg zum Flughafen ist mit 20 Minuten vergleichsweise vorteilhaft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 7,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 5,6 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter-Objekt-ID: WM225887